關(guān)于貸款買房，很多購房者關(guān)心的是貸款利率，因?yàn)橘J款利率的大小關(guān)心著你支付的利息。而現(xiàn)在的房貸利率是以lpr加基點(diǎn)的形式得來的，不再是以往的固定利率，所以很多購房者不知道具體是多少。那么首套房LPR加多少基點(diǎn)？LPR為什么要加基點(diǎn)？lpr后面加的基點(diǎn)會變嗎？下面我們一起來看看吧。

一、首套房LPR加多少基點(diǎn)

隨著LPR利率的實(shí)行，不少購房者在買首套房的時(shí)候，就會選擇LPR利率，那么首套房LPR加多少基點(diǎn)呢？想必這是很多貸款買房的人都非常關(guān)心的話題。

央行有公告，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不能低于*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。只是因?yàn)楦縻y行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會有差別。所以首套房LPR加多少基點(diǎn)，這個(gè)其實(shí)并沒有確定的數(shù)字。

比如前段時(shí)間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率*為lpr加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實(shí)每個(gè)月20號都會重新定價(jià)，所以可能每個(gè)月LPR都會有變化，而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會變了。

二、LPR為什么要加基點(diǎn)

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

根據(jù)規(guī)定，可以簡單來說就是，新的個(gè)人住房貸款利率=LPR+加點(diǎn)。那么，LPR為什么要加基點(diǎn)呢？

LPR是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農(nóng)商行、外資及民營銀行共同報(bào)價(jià)，報(bào)出各自的貸款利率，然后由“全國銀行間同業(yè)拆借中心”剔除*、*價(jià)，平均得出一個(gè)貸款基礎(chǔ)利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標(biāo)。

這樣的話，LPR是基于市場競價(jià)產(chǎn)生的，相較于原來央行規(guī)定基準(zhǔn)利率，更能反映市場利率情況。

加點(diǎn)：每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

三、lpr后面加的基點(diǎn)會變嗎

lpr后面加的基點(diǎn)會變嗎？銀行可能會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r等變更lpr所加的基點(diǎn)數(shù)，比如某銀行之前是規(guī)定，首套房按lpr加100基點(diǎn)，二套房按lpr加120基點(diǎn)，后面上浮了房貸利率，又變成了：首套房按lpr加105基點(diǎn)，二套房按lpr加135基點(diǎn)。而不只基點(diǎn)會變，lpr也是每個(gè)月的20號都會重新定價(jià)的。

只是大家需要注意，如果正式辦理了房貸，那簽訂的貸款合同上約定的房貸利率是lpr加多少基點(diǎn)，那在之后的貸款期限內(nèi)，基點(diǎn)數(shù)就是保持固定不變的了。

房貸利率就算會重新定價(jià)，也看的是lpr的變化。當(dāng)然，房貸的重定價(jià)周期一般在一年以上，所以辦好房貸的客戶，其房貸利率并不會跟隨lpr每月都發(fā)生變化，在周期內(nèi)是不變的，要等到重定價(jià)那天，才會按照*的相應(yīng)期限lpr，再加上合同原先約定的基點(diǎn)數(shù)來得出新的房貸利率。

以上就是關(guān)于首套房LPR加多少基點(diǎn)，LPR為什么要加基點(diǎn)，lpr后面加的基點(diǎn)會變嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。