近年來一二線城市的房價越來越高，很多人將目光投向了二手房市場。貸款買房要看房齡的，那么幾年的二手房能貸30年？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房房齡和貸款年限，以及二手房貸款對房齡要求，給有需要的朋友提供參考。 

一、幾年的二手房能貸30年

1、貸款的*長年限一般是30年，這也就意味著可以每個月將還款降到*，整體的還款壓力不會很大。那么幾年的二手房能貸30年？有些房子的房齡比較大，恐怕不能貸款這么多年。

2、二手房的房齡通常都是大于1的，所以無論是多少年的二手房，貸款年限都無法達到30年。銀行二手房貸款年限的計算會同時考慮房齡和申請人年齡，一般是30-房齡。

3、如果房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年*的二手房，則通常都能達到20年以上。 

4、想要二手房能貸30年，這具體還要看銀行的標準，不同銀行之間可能會有差異。一般來說，想要貸滿30年是比較困難的。 

二、二手房房齡和貸款年限

1、二手房房齡和貸款年限是息息相關的。一般來說，二手房貸款年限與已經(jīng)使用的時間相加不行大于30年，但也有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年，并不是統(tǒng)一標準。

2、如果是選擇公積金貸款，房齡＋貸款年限之和小于等于30年。商業(yè)貸款對二手房貸款年限的規(guī)定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年，如果是30年房齡的房子，那么就不可以進行貸款，要全款購房。

3、二手房貸款年限，除了房齡之外，還和借款人年齡有關。以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。 

三、二手房貸款對房齡要求

1、二手房貸款對房齡是具有一定要求的，銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

2、目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。房產證上的時間并非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經(jīng)交易，房產證上的時間更不能體現(xiàn)房齡。

3、由此可見，二手房貸款對房齡要求很高，一些幾十年的老房子，銀行根本就不給房貸款。除了看房齡之外，還得看借款人的年齡，貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。 

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