在房屋買(mǎi)賣(mài)上，農(nóng)村的房子和城市的房子雖然都是房子但是確有著不同的性質(zhì)，城市的商品房自然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而農(nóng)村的房子大部分都是屬于農(nóng)村集體所有自會(huì)有所不同，那么農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎，農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)都有哪些流程。

一、農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

1、農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。

2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

二、 農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)都有哪些流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)具相關(guān)證明。

2、村委會(huì)同意買(mǎi)賣(mài)之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、合同簽訂完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、*，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

以上就是農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎，農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)都有哪些流程的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解農(nóng)村的房子買(mǎi)賣(mài)相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。