近年來房價被越炒越高，很多人為了結(jié)婚咬咬牙買了新房，后期裝修費用所剩不多，還有人購買了便宜的二手房居住，或者等待房價上漲再賣了獲利。那么到底新房和二手房哪個劃算？今天小編就為大家介紹一下這兩種房的該如何抉擇，順便說說買二手房幾年房齡* 。（推薦閱讀：二手房翻新一般的費用是多少） 

一、新房和二手房哪個劃算

1、地段問題

由于現(xiàn)在的新房大多在郊區(qū)，交通、醫(yī)療設(shè)施不方便，相比而言二手房通常在市區(qū)，擁有足夠的優(yōu)勢，并且可選空間也比較大。

2、房齡問題

新房不需要擔(dān)心房齡問題，而二手房的房齡就比較老，有些甚至十幾二十年的房齡，在安全方面也有問題。

3、戶口問題

很多人買房時為了遷戶口，為了孩子地段讀書等等。購買二手房遷戶口時容易產(chǎn)生糾紛，比如原來的業(yè)主不愿意將自己的戶口遷出，那么新的業(yè)主就無法將戶口遷進來，所以購買二手房時要和原業(yè)主達成共識。

4、價格問題

 從性價比上來說，二手房由于地段等優(yōu)勢，價格又地，具備超高性價比，特別是3-5年房齡的二手房，絲毫不影響居住舒適感，和新房差距不大。

5、交房時間問題

 一般新房以期房居多，購買后需要若干年才能交房裝修，流程較為復(fù)雜。而二手房時現(xiàn)房，毛坯的只需裝修，如果是精裝修的二手房提包入住即可，免去了不少中間環(huán)節(jié)。 

6、自身需求問題

購買房子首先考慮是剛需還是*。對于剛需型購房者建議*二手房，畢竟社區(qū)周圍環(huán)境成熟，其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。如果是改善型購房者，考慮購買新房，大多在城市周邊，交通壓力小，環(huán)境污染也小。還有一類是*型購房者，建議購買二手房。二手房價雖然升值空間小，但是初始價格低，周圍交通便利，適合做*。 

二、買二手房幾年房齡* 

1、購買二手房，避免購買10年以上房齡的房子，因為再過5-7年，房齡就接近20年，到時想要出售，銀行是否愿意放貸給購房者都成問題，不利于房屋出售轉(zhuǎn)讓。

更何況超過10年的房子不管是戶型還是周邊環(huán)境，都屬于比較老式破舊的，存在安全隱患，不適宜居住。 

2、對于5-10年的二手房，相對價格比較實惠，適合年輕人過度居住，一般居住5年左右賣賣出，不過升值空間不大。

3、買二手房5年左右房齡*，首先升值空間比較大，周圍設(shè)施都應(yīng)該比較新。而且和新房的區(qū)別不大，居住舒適感較強。 

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