契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。關于契稅的規(guī)定，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看2020契稅*規(guī)定，順便來說說期房契稅早交還是晚交以及房子契稅一般要交多少錢。

一、2020契稅*規(guī)定

1、根據(jù)2020契稅*規(guī)定來看，個人購買家庭(包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，*為1%；面積超過90平方米的，按1.5%的*征收。

2、為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，*按1%*征收；面積超過90平方米的，*為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個人購買住房的*應受不同*的影響。

3、根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，以及*的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%；戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，*減半，實際*為2%。住宅面積超過144平方米的，*為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)*物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務公寓等)的*為4%。

二、期房契稅早交還是晚交

1、期房契稅早交還是晚交？一般來說，契稅早交比較好，因為契稅是辦理產(chǎn)權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響辦理產(chǎn)權證的速度。不過，若是在開發(fā)商手中購買的房子，契稅可以晚交，因為開放商雖然在收房的時候就要求業(yè)主交了，實際卻要一年后交給房管局。

2、契稅的繳納順序：購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

三、房子契稅一般要交多少錢

1、房子契稅一般要交多少錢？房子契稅的金額沒有具體的標準數(shù)值，主要和買房的價格有關。契稅采用比例*。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×*；二手房應納稅額＝二手房*×房地產(chǎn)評估價

2、一般來說，90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方-144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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