我們都知道，公積金要買(mǎi)是比較劃算的，但是并不知道公積金買(mǎi)房能便宜多少？這需要通過(guò)精密的計(jì)算才可以得出。今天小拜年就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看公積金存多少買(mǎi)房合適？以及公積金買(mǎi)房有什么限制條件，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、公積金買(mǎi)房能便宜多少

1、公積金買(mǎi)房能便宜多少，這并不是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，需要結(jié)合貸款期限及貸款金額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

（1）按目前*的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清。 

（2）商業(yè)貸款，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4%，等額本息還款*，月供1364.5032元，總利息127480.76元。

（3）公積金貸款，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5%，等額本息還款*，月供1159.9194元，總利息78380.66元。 

2、由此可見(jiàn)，公積金買(mǎi)房能便宜很多，貸款的金額越多，那么便宜的金額也就越大。也就是說(shuō)，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿(mǎn)足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶(hù)內(nèi)的公積金。

3、但是公積金貸款買(mǎi)房，會(huì)受到一定的限制，并不是想貸款多少就能貸款多少，不同地區(qū)的政策有所差異，還需要結(jié)合房?jī)r(jià)和首付比例、個(gè)人收入水平和月繳存額、公積金賬戶(hù)余額與借款人年齡、建筑面積等不同的因素來(lái)決定。 

二、公積金存多少買(mǎi)房合適

1、我們都知道，公積金存的時(shí)間越長(zhǎng)，余額也就會(huì)越多，公積金貸款額度也會(huì)參考余額的具體數(shù)量。那么公積金存多少買(mǎi)房合適？一般來(lái)說(shuō)，需要公積金繳存滿(mǎn)一年以上，才可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房。 

2、另外，還得看1年里個(gè)人和單位一共繳納多少錢(qián)，如果有12000元，那兩年就可以貸款買(mǎi)房。也就是說(shuō)，公積金余額超過(guò)2萬(wàn)元，貸款買(mǎi)房比較好，能夠申請(qǐng)的公積金貸款額度相對(duì)來(lái)說(shuō)高一些。 

3、公積金買(mǎi)房的好處是很多的，首先公積金余額是歸個(gè)人所有，，任何單位或個(gè)人不得挪用，凡是構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任，在買(mǎi)房的時(shí)候可以提取出來(lái)使用。其次，公積金買(mǎi)房可申請(qǐng)貸款。凡繳存公積金一年以上，在購(gòu)建自住房時(shí)，只要符合相關(guān)規(guī)定，并提供資料，可申請(qǐng)比同期銀行貸款利率優(yōu)惠的公積金低息貸款。 

三、公積金買(mǎi)房有什么限制條件

1、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要通過(guò)公積金來(lái)進(jìn)行優(yōu)惠購(gòu)房，首先要弄清楚它的限制條件，萬(wàn)一達(dá)不到要求，那么也無(wú)法進(jìn)行。那么公積金買(mǎi)房有什么限制條件？

2、首先在用公積金買(mǎi)房之前，需要滿(mǎn)足如下條件： 

（1）擁有在某地或者是某城市城鎮(zhèn)的常住戶(hù)口或者是有效的居留證件。

（2）申請(qǐng)貸款前，必須連續(xù)繳納了半年以上的住房公積金，累計(jì)的繳納公積金時(shí)間不可以少于一年。

（3）自己準(zhǔn)備的買(mǎi)房款金額必須達(dá)到房款總額的30%以上（含30%）；若住房面積是90平米以下的話(huà)，那么房屋首付款只需要2成。

（4）買(mǎi)房人擁有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且擁有能夠償還貸款的本金和利息的能力。

（5）買(mǎi)房人已經(jīng)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或者是協(xié)議。

（6）需要有符合委托人和受托人規(guī)定的其他相關(guān)條件。

3、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備相應(yīng)資料才可以進(jìn)行辦理： 

（1）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明； 　　

（2）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件； 　

（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明； 　　

（4）購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件； 　　

（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；

（6）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。（7）公積金中心要求提供的其他資料。 　　

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