對于很多買過房的人來說，土地出讓金也許還不太了解，甚至都還沒聽過，土地出讓金其實就是土地使用者向政府繳納的費用。那么土地出讓金是由誰繳納？哪些房子有土地出讓金？土地出讓金跟房屋的面積有關，那么100平米土地出讓金多少錢？下面介紹下100平米土地出讓金5萬多，一起來看看吧。

一、土地出讓金是由誰繳納

土地出讓金是由誰繳納？土地出讓金是購買土地使用權所支付的*，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。

按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉讓，所以如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉為國有后才能夠轉讓，產(chǎn)生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。

如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業(yè)稅，買方應繳納土地交易契稅、印花稅、手續(xù)費等等。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的*，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

二、哪些房子有土地出讓金

大家在購買房子的時候，一定要弄清楚自己的土地的性質，一般來說，商品房都是屬于出讓土地性質的，那么哪些房子有土地出讓金呢？

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和*，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

購買劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造、軍區(qū)家屬院等。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導致房源緊張房價暴漲，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。

一般來說，要繳納土地出讓金，都是屬于一些化撥土地性質的房子，比如說一些軍區(qū)家屬院，經(jīng)濟適用房等等，繳納了土地出讓金之后，自己的土地性質由劃撥變?yōu)槌鲎尅?/p>

三、100平米土地出讓金5萬多

100平米土地出讓金多少錢呢？土地出讓金有著不同的收費標準，并不一定是5萬多，具體如下：

1、有實際成交價的，而且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，如果成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，土地出讓金按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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