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如果大家平時(shí)有關(guān)注房產(chǎn)方面報(bào)道的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)關(guān)于業(yè)主和物業(yè)方面的新聞報(bào)道，還是比較多的報(bào)道的內(nèi)容大多都是雙方之間的糾紛，確實(shí)生活當(dāng)中也有很多這樣的事情，有很多業(yè)主也會(huì)遇到被物業(yè)要求做一些事情，從而損害了自己的利益。那么物業(yè)干涉業(yè)主封窗樣式是否侵權(quán)呢?下面小編就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題來(lái)給大家進(jìn)行一下詳解。
1、在法律規(guī)定上來(lái)看，業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受托的關(guān)系，物業(yè)公司無(wú)權(quán)在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制管理和限制。因此，物業(yè)無(wú)權(quán)要求業(yè)主的窗戶密封風(fēng)格。
2、業(yè)主作為房屋的合法使用人，有權(quán)根據(jù)自己的需要決定是否關(guān)閉房屋陽(yáng)臺(tái)，除非業(yè)主在關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)的過(guò)程中侵犯了其他業(yè)主的利益或者違反了物業(yè)管理規(guī)約的約定。
3、還有一種情況是業(yè)主裝修時(shí)，明確樣板間的風(fēng)格、顏色和開(kāi)間方向，確保外道立面的統(tǒng)一；業(yè)主據(jù)此關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)。但如果物業(yè)規(guī)定不合理，如安全、通風(fēng)考慮不到位，可與物業(yè)協(xié)商;如果不同意，讓物業(yè)出具責(zé)任書(shū)，承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)。
4、如果沒(méi)有發(fā)出，會(huì)根據(jù)你自己的要求關(guān)閉。但是有一點(diǎn)要注意，如果你在頂樓，封閉風(fēng)格在不影響立面統(tǒng)一的情況下是可以改變的，物業(yè)發(fā)布的陽(yáng)臺(tái)封閉方案是在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定的基礎(chǔ)上，保證立面的統(tǒng)一。
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