想要購(gòu)買一套稱心如意的商品房，是買房人的愿望。但如果我們沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，就不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，這樣很容易落入一些開發(fā)商的圈套。相信很多人都不知道存量房，存量房通常是指還沒有居住過的二手房，那么存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容介紹，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

　　一、存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年

　　1、存量房屋是指已經(jīng)購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，存量房一般指沒住過的二手商品房，商品房使用年限是指房屋土地使用權(quán)的使用年限，一般商品房土地使用權(quán)的使用年限為70年，因此存量房的產(chǎn)權(quán)是70年，但如果是公寓性質(zhì)的話，產(chǎn)權(quán)一般是四十年。

　　2、嚴(yán)格來說，存量房就是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫一個(gè)半市場(chǎng)。但根據(jù)市場(chǎng)對(duì)存量房的一般理解和我們的操作范圍，存量房主要包括開發(fā)商的房地產(chǎn)后期開發(fā)、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、法院查封的房屋、中介*人手中的房屋等，都是閑置房屋或非房屋。

　　二、購(gòu)買存量房應(yīng)注意什么問題

　　1、一般存量房屋的交易情況會(huì)比較復(fù)雜。因此，在購(gòu)買存量房屋時(shí)，需要核實(shí)賣方的身份信息，看是否是房屋的合法所有者，并檢查賣方的房產(chǎn)證和身份證。還需要核實(shí)出賣人是否有處分該房產(chǎn)的權(quán)利，是否有共同的產(chǎn)權(quán)人。如果有公有產(chǎn)權(quán)所有人，只有所有產(chǎn)權(quán)所有人都有書面同意證明和委托書，交易才有效。

　　2、購(gòu)買存量房屋時(shí)，核實(shí)房屋是否正在出租或抵押。還需要了解水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付情況，并在合同中約定如何處理這些費(fèi)用。此外，還需核實(shí)該物業(yè)內(nèi)的戶籍是否已遷出，如未遷出，具體遷出時(shí)間應(yīng)在合同中約定。