大家在買房子之前應(yīng)該都會(huì)先計(jì)算一下購(gòu)買房屋所需要的各種費(fèi)用吧，這樣也方便購(gòu)房者提前做好購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)買房屋所需的費(fèi)用除了房款之外，還有一些其他的費(fèi)用需要注意，其中就包括了物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)費(fèi)從交房開始算還是從拿鑰匙算呢?今天小編就為大家整理了關(guān)于這方面內(nèi)容，一起來(lái)了解一下吧。

　　1、從房子交房開始。物業(yè)費(fèi)從開發(fā)商書面通知您交付通知之日起計(jì)算。因業(yè)主原因未按時(shí)交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從交付通知上的時(shí)間起計(jì)算;因開發(fā)商原因未能按時(shí)交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)正式交付之日起計(jì)算，雙方發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付。

　　2、國(guó)家頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，自物業(yè)竣工交付使用之日起，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，從交付之日起，小區(qū)業(yè)主應(yīng)根據(jù)之前簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)管理費(fèi)。由于房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也要繳納。無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司的很多物業(yè)服務(wù)都有提供，如保安、保潔等。

　　3、對(duì)于長(zhǎng)期不入住物業(yè)費(fèi)可以減半或打折的問(wèn)題，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，空置房屋也要繳納物業(yè)費(fèi)。目前法律沒(méi)有明確規(guī)定應(yīng)該交多少，業(yè)主可以和物業(yè)公司協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主的收樓程序是開發(fā)商發(fā)出收樓通知，業(yè)主收到通知后，如果沒(méi)有異議，就簽字確認(rèn)，雙方?jīng)]有特別約定的，物業(yè)管理費(fèi)從房屋收回之日起計(jì)算。

　　4、物業(yè)管理向社區(qū)收取的物業(yè)管理費(fèi)主要包括與整個(gè)社區(qū)周邊管理和服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用，如社區(qū)秩序管理、綠化培育、公共設(shè)施維護(hù)、公共環(huán)境衛(wèi)生保潔等。不管業(yè)主是否入住，物業(yè)公司都是按全小區(qū)管理，不因?yàn)閭€(gè)人不入住而減少管理服務(wù)。

　　5、因此只要業(yè)主收到房門鑰匙，就要按要求按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中有相關(guān)約定的，可以按照約定辦理。