很多人看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不得不感嘆買不起房，有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子，只能考慮一些價(jià)格稍微便宜的房屋，比如特價(jià)房或小產(chǎn)權(quán)房之類的。*近有的朋友會(huì)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎?下面小編就來(lái)為大家進(jìn)行一下講解，供大家參考。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

　　小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商未買斷房屋而使用的土地，開發(fā)商一般采用租用土地的*或者集體土地的性質(zhì)，在農(nóng)民集體土地上建造的房屋沒(méi)有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹隘的概念，政府批準(zhǔn)的正規(guī)建設(shè)程序的新房是合法的，可以長(zhǎng)期入住。對(duì)于沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房子，不買就是真正的小產(chǎn)權(quán)，如果是違法的，隨時(shí)會(huì)強(qiáng)制拆除。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

　　1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)備案購(gòu)房合同，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)屬于集體所有，國(guó)家有禁止買賣的規(guī)定，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有土地轉(zhuǎn)讓證。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，這種土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)家土地使用證或預(yù)售許可證，所以小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證。