不管是購(gòu)買新房還是二手房，大家在買房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到房屋產(chǎn)權(quán)這個(gè)詞，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，大多數(shù)都知道房屋的70年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)是會(huì)到期的，那么商品房到期后怎么處理呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。

　　一、商品房到期后怎么處理

　　1、商品房產(chǎn)權(quán)期滿，房屋質(zhì)量無(wú)嚴(yán)重問(wèn)題且不影響正常居住條件的，業(yè)主可以在期滿之日向房屋所在地土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)批準(zhǔn)后，需要重新簽訂土地有償使用合同，并在簽訂合同時(shí)按當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，以收回土地使用權(quán)，這也是產(chǎn)權(quán)到期的默認(rèn)有效解決方案。

　　2、部分房屋產(chǎn)權(quán)到期無(wú)法繼續(xù)居住，或者房屋尚未到期存在質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患，部分直接界定為危房的房屋一般會(huì)按照相關(guān)程序辦理拆遷手續(xù)，自然不需要續(xù)費(fèi)，被拆遷的業(yè)主將按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋和*進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、房子產(chǎn)權(quán)到底怎么回事

　　1、中國(guó)70年的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離的特殊情況，根據(jù)法律專家的解釋，中國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是“公有”的，住公房是大多數(shù)城市居民享受的一種福利。

　　2、住房制度改革后，私人，特別是城市居民，一般可以擁有自己的房子。這時(shí)候房屋和土地的歸屬就不一致了。法律解決辦法是在所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)，即土地使用權(quán)。

　　3、可見(jiàn)，我國(guó)房屋70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)年限，而不是房屋所有權(quán)年限，除非房屋不再存在，否則是*性的。