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購買二手房雖然有很多好處，但是購買二手房需要購房者費(fèi)心思的地方也有很多，因?yàn)橘徺I二手房時(shí)，不管是選房子還是辦理過戶手續(xù)，相對(duì)于新房而言，都要復(fù)雜很多，那么二手房過戶需要的證件呢?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。
一、二手房過戶需要的證件
1、 賣家需要產(chǎn)權(quán)人身份證、房產(chǎn)證、契稅完稅單、原始購房合同;
2、買家需要身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明)、購房合同、貸款合同(若有)。3、帶上繳稅時(shí)的收件回執(zhí)，雙方一齊到當(dāng)?shù)亟灰字行拇翱谵k理就行了。
二、辦理二手房過戶的注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
二手房交易中因產(chǎn)權(quán)引起的糾紛不在少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)前，一定要核對(duì)清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否抵押、出租、或作為出資等。二手房如果存在這些條件，先與賣方協(xié)商解決這些問題，買方必須保證二手房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生糾紛后再購買二手房。
2、二手房設(shè)施設(shè)備清單
很多賣家在賣房子的時(shí)候，都會(huì)留下一些室內(nèi)設(shè)施設(shè)備作為與買家討價(jià)還價(jià)的籌碼。如果買方認(rèn)為這些東西確實(shí)有價(jià)值，將來可以使用，在辦理過戶手續(xù)前，需要與賣方確認(rèn)設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、顏色和正常使用情況，*在交房時(shí)按合同規(guī)定做好清單，便于清點(diǎn)驗(yàn)收。
3、注意費(fèi)用結(jié)算
*購房者在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，不要一次性付清房款，*留下一筆尾款，以方便交房時(shí)結(jié)算其他費(fèi)用。辦理過戶手續(xù)前*詢問小區(qū)相關(guān)工作人員原房東的欠款情況，可能是原房東之前所欠的費(fèi)用和滯納金。
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