現(xiàn)在二手房的買賣交易在生活中、網(wǎng)絡(luò)上、電視上越來(lái)越常見，不論是買二手房還是賣二手房，房產(chǎn)證是一個(gè)非常重要的證件，并且房子都是需要過(guò)戶的。那么二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程是怎樣的呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。

　　1、房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買賣雙方應(yīng)攜帶房屋買賣合同等證明到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

　　辦理過(guò)戶登記時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等相關(guān)證件和資料。

　　2、買賣雙方收到交易所的過(guò)戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、郵票等。繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，即可辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。交易完成后，交易所會(huì)向買家發(fā)出物業(yè)買賣契約。原則上，房產(chǎn)證需要買賣雙方在現(xiàn)場(chǎng)共同辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書委托*人代為辦理。

　　3、買受人辦理完過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所出具的房屋買賣契約向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請(qǐng)登記。

　　申請(qǐng)所需的文件和資料包括：出賣人所有的整棟樓的：房屋所有權(quán)證，《商品房購(gòu)銷合同》，商品房銷售*存根聯(lián)復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻界表》，《面積計(jì)算表》。

　　4、經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后，買受人可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行被迫加入《住房按揭貸款合同》“請(qǐng)求開發(fā)商協(xié)助受理房產(chǎn)證”的協(xié)議。這種情況下，只能委托開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或*機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證，你也可以選擇是由開發(fā)商或*機(jī)構(gòu)代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅項(xiàng)，還是由開發(fā)商或*機(jī)構(gòu)只辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，由費(fèi)由您繳納契稅、公共維修基金等稅項(xiàng)。