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買二手房申請貸款，準(zhǔn)備齊全材料很重要。很多購房者都不知道辦理購房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料，多帶少帶的往往會(huì)覺得很麻煩。那么二手房貸款需要什么材料呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，一起來了解一下吧。
一、二手房貸款需要什么材料
申請人及配偶身份證;戶口簿;結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議(單身簽承諾書);住房公積金繳存使用證明及流水;房屋買賣合同;過戶后的房產(chǎn)證;契稅證;評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;申請人購房首付款收據(jù)及打款憑據(jù);買賣雙方建行賬號(hào)(一類卡);申請人個(gè)人信用報(bào)告等。
二、二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)
1、評(píng)估價(jià)與*貸款額
眾所周知，申請二手房貸款后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，得到一個(gè)評(píng)估值(一般低于市場價(jià))。貸款時(shí)以合同價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的低值為基礎(chǔ)，貸款數(shù)相乘得到房地產(chǎn)的*貸款額。
2、貸款成數(shù)和利率
在不同的成市，貸款的金額是不同的。以北京為例。2015年銀行對(duì)二手房的政策是首套20%首付，30%首付，第二套40%首付，10%上浮。
3、還款*選擇
按揭貸款的還款*主要有等額本息、平均資本金、雙周還款、固定利率等。還款*由貸款人選擇。等額本息適合收入穩(wěn)定的打工仔，平均資本適合前期能承受較大還款壓力的借款人，比等額本息更能節(jié)省利息;向適合在周結(jié)領(lǐng)取工資或在月中和月末由夫妻雙方支付工資的借款人支付兩周的工資。
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