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說到免稅問題，就不得不提及各項(xiàng)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及其他相關(guān)稅費(fèi)。那么證過五和證過二有什么區(qū)別呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的內(nèi)容介紹，供大家參考。
一、證過五和證過二有什么區(qū)別
1、滿兩年房產(chǎn)證，是指從購房到繳納契稅已經(jīng)過了兩年，達(dá)到契稅就是“滿兩年”。繳納契稅的起點(diǎn)是契稅*開具的日期。
2、房產(chǎn)證滿五年，是指契稅*開具之日起五年以上。也就是從*次契稅繳納并開具*的日期和時(shí)間到現(xiàn)在已經(jīng)五年多了。
3、*不一樣。一套房子兩年和五年*的區(qū)別就是稅費(fèi)的區(qū)別。五年后房產(chǎn)證過戶時(shí)節(jié)省5.6%的營(yíng)業(yè)稅，名下沒有二房的節(jié)省1%的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
二、二手房交易的注意事項(xiàng)
1、結(jié)算水表賬單
不管是誰用，供水公司規(guī)定逾期交費(fèi)按日加收0.2%的滯納金，逾期交費(fèi)30天停止供水。所以交房前一定要問清楚是否交水費(fèi)。
2、告知電表情況
交房時(shí)要檢查電表是否移動(dòng)或改裝，線路走向是否正常。同時(shí)你要保留上個(gè)月的電費(fèi)。
3、天然氣過戶
買賣雙方必須用《房屋買賣合同》辦理天然氣部分的過戶手續(xù)，并聲明房?jī)r(jià)已包含天然氣費(fèi)。
4、結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和*費(fèi)
交房前，到電信部門辦理截止交房日的賬單，然后辦理過戶手續(xù)。
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