年限的時(shí)間對(duì)于一套房產(chǎn)來(lái)說(shuō)極為重要，年限比較長(zhǎng)，自己所花的錢平均下來(lái)也會(huì)比較值得，如果年限比較短，那么在后期再出費(fèi)用的時(shí)候，計(jì)算起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支，所以在購(gòu)買以前還是要有所了解，先來(lái)看看人們比較普遍購(gòu)買的普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限。

　　一、普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限

　　1、70年的時(shí)間，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，其中包括，民用住宅建筑，商用建筑，以及工業(yè)用建筑。

　　2、按建筑用類型有所不同，在進(jìn)行定位，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，其中*重要的就是，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。

　　二、50年住宅產(chǎn)權(quán)和普通住宅對(duì)比

　　1、對(duì)于時(shí)間來(lái)說(shuō)，未來(lái)使用費(fèi)用不確定，前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚，千萬(wàn)不能迷迷糊糊，目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

　　2、相關(guān)稅費(fèi)的差異，也會(huì)存在很大，普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

　　3、貸款條件的限制，也會(huì)有一定的區(qū)別，購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。

　　4、進(jìn)行建筑時(shí)候，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而比較來(lái)說(shuō)，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。