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購房者在選中了商品房之后，一般開發(fā)商會(huì)要求購房者先訂下來，這個(gè)時(shí)候雙方就會(huì)簽訂認(rèn)購書，但商品房認(rèn)購書很多時(shí)候并不等同于商品房買賣合同。其中，僅僅是約定購房者交付的定金、預(yù)定的商品房情況、什么時(shí)間內(nèi)支付首付款等等內(nèi)容。
商品房認(rèn)購書的簽訂往往伴隨著定金的交付。從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，如果購房者沒有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開發(fā)商退定金，所以在簽訂購房認(rèn)購書時(shí)要仔細(xì)看清關(guān)于定金是怎樣規(guī)定的，謹(jǐn)慎交付定金。
在購買商品房的時(shí)候，雖然在法律程序上面，并沒有強(qiáng)制要求簽訂認(rèn)購書，但從實(shí)際情況來看，簽訂商品房認(rèn)購書已經(jīng)成為了行業(yè)慣例。
而其中約定的定金，也適用定金罰則。因此，要是之后因?yàn)橘彿空咴驅(qū)е陆灰撞荒茼樌瓿傻模情_發(fā)商可以不用退還購房定金。
1、沒有經(jīng)過購房者認(rèn)可，開發(fā)商改變房屋結(jié)構(gòu)的。
2、經(jīng)過檢驗(yàn)，交易的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。
3、開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和合同中約定的配套環(huán)境，但并沒有經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的。
4、開發(fā)商延期交房，在購房者合理催告之后，超過三個(gè)月還沒有交房的。
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