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房子的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，也是分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，為了得到法律的保護(hù)，了解自己的權(quán)益，也是需要詳細(xì)的了解起來(lái)，小產(chǎn)證和大產(chǎn)證有什么區(qū)別。
一、小產(chǎn)證和大產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、 大產(chǎn)證的發(fā)放，是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，給予的證件。
2、 而小產(chǎn)證是把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為小產(chǎn)證，區(qū)別來(lái)說(shuō)，大小產(chǎn)證的關(guān)系是，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才可以辦理或者委托開(kāi)發(fā)商辦理小產(chǎn)證。
二、小產(chǎn)權(quán)房子的種類(lèi)
1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言來(lái)說(shuō)，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，其中不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。
3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
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