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買了一套房子的人，經(jīng)濟情況改善了，還想購買二套住房，這個時候就涉及到貸款的方面，很多人也會擔心，一套房未還清二套房好貸嗎?
一、一套房未還清二套房好貸嗎
1、不太好貸，因為銀行會考慮綜合的因素，一套房未還清二套房就會有影響，目前雖然一套房貸未還清，但仍然是可以申請二套房貸款的。
2、貸款的時候只要借貸人沒有出現(xiàn)逾期還款的情況，且能提供個人的還款能力的情況下，二套房貸款會通過的，但是自己必須有充分的準備具備還款能力的證明。
二、二套房貸款怎么準備
1、二套房子，盡量選擇公積金貸款，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策，也就是有不少的優(yōu)惠。
2、事先計算人均住房面積。不然會增加很多的稅錢，再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，不能拖拖拉拉，準備好才能及時的辦理，貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。
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