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*不僅需要眼光，也需要做一個(gè)明智的*者，尤其是對(duì)于房產(chǎn)，更是涉及的知識(shí)領(lǐng)域款寬，而且問題也會(huì)更多，先從文章介紹，了解起來，商業(yè)房和住宅房的區(qū)別吧。
一、商業(yè)房和住宅房的區(qū)別
1、從這幾方面來說，土地使用年限不同、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同、交易稅費(fèi)不同、水電費(fèi)不同，也就是每個(gè)方面都有差距，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，屬于非普通住宅的類目。
2、商業(yè)住宅樓的特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，這樣的建筑模式，普通住宅的土地使用年限則為70年，而且初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅商業(yè)住宅樓按照3%收取。
二、商業(yè)房子的概念
1、是指各類商店、門市部、飲食店、以及糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。
2、需要清楚，關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋，商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、飲食店等房屋。
3、這樣的房子都是臨街的形式，商業(yè)用房的土地使用年限為40年。
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