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有很多業(yè)主房子很多，所以準(zhǔn)備想把自己其于的房子二次出售，那么二手房全款和貸款對(duì)賣家區(qū)別都有什么呢?現(xiàn)在就跟著小編的腳步來看看吧!
1、全款：回款時(shí)間可能快，流程簡(jiǎn)單，成交價(jià)可能會(huì)低一點(diǎn)。
2、貸款：回款時(shí)間可能慢，有貸款流程需要走，成交價(jià)可能高一點(diǎn)。
3、所以要看究竟是多長(zhǎng)時(shí)間能付完全款，而貸款流程走下來一共需要多長(zhǎng)時(shí)間，實(shí)際操作中全款客戶需要長(zhǎng)時(shí)間籌集*的話可能會(huì)比貸款還慢，需要做詳細(xì)對(duì)比的。
二手房全款和貸款的區(qū)別：
1、網(wǎng)簽價(jià)不同，每個(gè)地區(qū)都有個(gè)過戶指導(dǎo)價(jià)，全款買房按指導(dǎo)價(jià)繳稅過戶，貸款買房按評(píng)估價(jià)繳稅過戶，都比成交價(jià)合適，能省一點(diǎn)稅費(fèi)。貸款還得交評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，公積金貸款交的費(fèi)用更多，全款都省了。
2、流程不同，房產(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備申請(qǐng)材料后到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同。房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
3、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，銀行貸款的流程，首先向當(dāng)?shù)劂y行或者相關(guān)的貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，然后準(zhǔn)備貸款所需要的資料，接著面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)，同時(shí)銀行審核貸款人資質(zhì)，*審核通過、成功放款。
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