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隨著人們經濟水平的提升，越來越多人想要去農村建造一套屬于自己的房子了。那么如何私人買地建別墅呢?下面就為大家?guī)黻P于這方面的介紹，供大家參考。
1、私人想要買地建別墅，買地是關鍵。就按照目前的國情來看，土地的性質主要是兩類，一種是國有土地，一種是集體土地。 招拍掛國有土地，報批符合規(guī)劃后就能自建了。 另外一種是集體土地，目前的土地是全部國有，人民只有使用權，沒有所有權，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內流轉，不能賣給租給城市人。
2、如果有條件可以購買私人地皮的話，必須要先明確土地是否可以進行買賣，也就是說有獨立的房屋所有權證、土地使用權證。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至于同一集體經濟組織內部成員(同村)轉讓，并征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
3、如果買地自建別墅需要在開發(fā)商報建之前找到他，向他提出你的要求;不能買地就只能按照你的要求來進行設計并報建和修建。
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