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大城市中，車(chē)輛密集，車(chē)位的緊張，往往導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格要高出車(chē)輛的價(jià)格。所以一些業(yè)主把目光放在了只有使用權(quán)的車(chē)，那么車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)可以買(mǎi)嗎?一起來(lái)看看吧。
1、不能買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，*拿到手的只是一紙合同，不具有法律效益。車(chē)位是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的*標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么，業(yè)主*拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。
2、根據(jù)法律規(guī)定，*的期限不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)如果超過(guò)20年超出部分將不受法律保護(hù)。如果后續(xù)發(fā)生問(wèn)題，很難保障業(yè)主的權(quán)益，且國(guó)家如有戰(zhàn)爭(zhēng)需求，是可以無(wú)條件征用人防車(chē)位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。
3、人防車(chē)位的原則是“誰(shuí)*，誰(shuí)受益”。這種停車(chē)位開(kāi)發(fā)商和業(yè)主均無(wú)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門(mén)同意后開(kāi)發(fā)商可經(jīng)營(yíng)使用，也就是說(shuō)這種車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)，只能出租使用權(quán)。
4、開(kāi)發(fā)商未取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車(chē)庫(kù)車(chē)位可稱(chēng)之規(guī)劃外的車(chē)庫(kù)車(chē)位，《物權(quán)法》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
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