停車位有很多種類型，又一些停車位是有產(chǎn)權(quán)的，但是有一些停車位對于不管是開發(fā)商還是業(yè)主都只有使用權(quán)。那么買的車位是有產(chǎn)權(quán)還是有使用權(quán)呢?下面就請一起來看看吧。

　　一、買的車位是有產(chǎn)權(quán)還是有使用權(quán)

　　兩者都有，具體可以看簽的合同里面的內(nèi)容。只有使用權(quán)的車位，通常分為人防車位和非人防車位 ，產(chǎn)權(quán)車位是用來銷售給購房者的，購房者可以購買車位的完整產(chǎn)權(quán)，而使用權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)不屬于個人，是屬于人防工程的，如果業(yè)主想要使用使用權(quán)車位的話，只能租用。

　　二、車位分類

　　1、地面停車位

　　一般地面停車位的數(shù)量比較少，但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有，而這種敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且*使用。所以很多小區(qū)的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車位，主要就是為了小區(qū)地面的停車情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車位屬于全體業(yè)主，所以業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，業(yè)主可以使用，但開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

　　2、地下車位

　　地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。通常開發(fā)商可以以合理的價格將車位出售給業(yè)主，當然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。

　　另一種計入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是*的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

　　3、人防車位

　　人防車位比較特殊，按法律規(guī)定人防車位由出資者使用管理，*歸出資者擁有，但目前人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發(fā)商出資建設(shè)人防車位，即享有該車位的*權(quán)、使用管理權(quán)等。