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住房對(duì)于大多數(shù)來(lái)說(shuō)都是剛性需求，所以有關(guān)房產(chǎn)的很多問(wèn)題都會(huì)引起大家的關(guān)注，只有多關(guān)注相關(guān)信息我們?cè)谫I房的時(shí)候才不會(huì)上當(dāng)，今天小編帶大家學(xué)習(xí)一下開發(fā)成本包括哪些。
房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。
開發(fā)成本包括內(nèi)容：
?、偻恋卣饔眉安疬w補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。
②前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。
?、劢ㄖ惭b工程費(fèi)。指以出包*支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)*發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。
?、芑A(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括所開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
⑤公共配套設(shè)施費(fèi)。包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
?、揲_發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
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