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買(mǎi)房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，如果購(gòu)買(mǎi)新房的話基本上都是期房，期房一般首先要認(rèn)籌，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者交一筆認(rèn)籌金。那么認(rèn)籌金遲遲不退怎么辦呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)看看吧。
1、如果遇到開(kāi)發(fā)商不退認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門(mén)投訴，也可以直接到法院起訴，但是一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。
2、買(mǎi)家在支付認(rèn)購(gòu)*時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)購(gòu)*而不是定金，合同中必須有無(wú)條件退款條款。認(rèn)購(gòu)*不等于首付，首付是簽約的保證。認(rèn)購(gòu)基金沒(méi)有任何擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。只要買(mǎi)受人不愿意購(gòu)房或未能購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件返還認(rèn)購(gòu)*。
3、簽署相關(guān)文件時(shí)注意相關(guān)免責(zé)條款。在沒(méi)有簽訂任何條款的情況下，由于認(rèn)購(gòu)沒(méi)有法律效力，買(mǎi)家在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中支付的“誠(chéng)意款”和認(rèn)購(gòu)款可以退還。購(gòu)房者在簽署正式的銷(xiāo)售合同時(shí)，需要仔細(xì)確定，以防止損害其合法利益的行為條款。
4、仔細(xì)看合同，是否有約定：如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定，買(mǎi)受人以后因個(gè)人原因不買(mǎi)房，那么認(rèn)購(gòu)款不予退還;或者你是否同意直接將認(rèn)購(gòu)基金轉(zhuǎn)為存款。根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還定金。開(kāi)發(fā)商不履行合同，要雙倍定金。如果雙方已經(jīng)約定“首付”，則可以按照合同約定執(zhí)行，不能退款。
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