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開(kāi)發(fā)商拿到土地之后就會(huì)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不同類型的土地所建造的房屋類型也是不同的，*常見(jiàn)的是科研用地建造的房子，那么科研用地的房子可以出售嗎，接下來(lái)一起去了解一下吧。
科研用地的房子是不能出售的，因?yàn)檫@類房子的土地來(lái)源屬于國(guó)有劃撥用地，因此也就是說(shuō)，所見(jiàn)到的房屋也是屬于國(guó)家的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種科研用房是不屬于商品房，屬于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割獨(dú)立銷(xiāo)售的。
普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別
1、購(gòu)買(mǎi)條件不同：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會(huì)影響購(gòu)房資格審查的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)非住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
2、使用年限不同：大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年。
3、拆遷補(bǔ)償不同：如果非普通住宅性質(zhì)的房屋被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，普通住宅用地的房屋在拆遷的時(shí)候需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>
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