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我們都知道房子產(chǎn)權(quán)有70年、50年、40年，相同的價錢，大家當然想買年限更久的房子。那么商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別有哪些呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。
1、使用期限不同
商業(yè)性質(zhì)住宅的用途主要用于商業(yè)金融、教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)。
2、持有成本不同
商業(yè)性質(zhì)住宅使用的是商水商電，做飯只能使用微波爐或煤氣罐，不安裝天然氣，且物業(yè)費比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民電，天然氣都是市政標準，物業(yè)費相對來說也便宜。
3、權(quán)利續(xù)期不同
雖然住宅土地使用權(quán)70年，但是期滿自動續(xù)期，無需再次審批。而商業(yè)性質(zhì)住宅當40年期限屆滿后，政府就要依法收回土地了，這是當時土地使用權(quán)出讓合同約定好的。
4、居住品質(zhì)不同
總的來看商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。
5、拆遷補償不同
關(guān)于拆遷補償問題，普通住宅一般采用市場比較法進行估價，按照正常市場價格核定。但由于商業(yè)住宅多采用現(xiàn)行*法進行估價，也就是按租金*計算到期為止的全部折現(xiàn)。
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