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買房子定金的繳納已經(jīng)成了一件很平常的事情，既然選擇買房子簽合同的時(shí)候就要交定金了，那么已經(jīng)交了定金的房子能退嗎?接下來就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考。
1、補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購合同時(shí)，可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
2、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
3、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
4、若賣方在認(rèn)購書中表明，有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購書中所列，的價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
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