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二手房在房產(chǎn)交易市場是比較常見的一類房源，由于二手房房價相對比較優(yōu)惠，因此很多購房者都會選擇二手房。那么二手房房產(chǎn)證滿2年不滿五年過戶費怎么算呢?一起來看看吧。
房產(chǎn)證滿2年，*是可以免交的。計算滿兩年的開始日期為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期，兩個日期采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。所以買滿兩年的二手房直接可以省下5.6%的*，只需交契稅和個稅即可。
1、*：*5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收*;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征*;
2、個人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3、印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
4、契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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