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回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，那么回遷房怎樣買才有保障呢?下面就請一起來了解一下吧。
1、購買回遷房，盡量要求賣方的*順序繼承人簽字。以此表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)的放棄。實踐中，要求賣方的*順序繼承人簽字時，一定要注意說話的*和技巧，以免發(fā)生不快。
2、購買回遷房，務(wù)必讓賣方的配偶簽名。實踐中，回遷房一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，只要賣方配偶簽名，并輔以必要的條款，基本上能夠預(yù)防很多不必要的麻煩。
3、購買回遷房，買方*留大客尾款。當(dāng)賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，違約機會將會大大降低。
4、購買回遷房，務(wù)必要約定好交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房的時間。
5、購買回遷房，千萬要小心“一房數(shù)賣”。一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
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