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買房是很多人一輩子的大事，如果要貸款購(gòu)房，則需要經(jīng)過(guò)很多的流程，其中面簽是非常重要的一環(huán)，一旦銀行通知面簽，就必須開(kāi)始著手準(zhǔn)備，那么買房貸款多久能批下來(lái)呢?
1、對(duì)于一般的商業(yè)購(gòu)房貸款，可以根據(jù)你貸款的銀行提供的完整的貸款材料發(fā)放貸款(如果材料還是完整的，沒(méi)有缺口)，如果我已經(jīng)在銀行完成了《住房貸款合同》的面簽，審批流程大概需要21個(gè)工作日。
2、如果購(gòu)買新房需要抵押，且該房產(chǎn)已出具預(yù)售證明，只要你向銀行提出申請(qǐng)，銀行就會(huì)向中國(guó)人民銀行查詢你的信用記錄。如果沒(méi)有問(wèn)題，您將在3天內(nèi)回復(fù)您的個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求您按要求提交相關(guān)許可證、收入證明、首付款文件等材料的復(fù)印件，同時(shí)簽署相關(guān)銀行文件和貸款合同等文件。
3、銀行收到全部資料后，會(huì)進(jìn)行內(nèi)部審批，然后到房管交易辦理抵押登記手續(xù)，大概需要10個(gè)工作日。交易發(fā)行其他權(quán)證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》在實(shí)行房地產(chǎn)登記的城市發(fā)行)后，銀行3個(gè)工作日內(nèi)放款。
4、貸款年限有限制。一般來(lái)說(shuō)，18歲以下和60歲以上的人不能直接通過(guò)貸款審批。如果因?yàn)槟挲g原因貸款被拒，建議找擔(dān)保人或共同借款人。
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