購(gòu)買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房完全不一樣，新房是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商打交道，二手房是購(gòu)房者和中介、房東打交道。那么買(mǎi)二手房流程是怎樣的呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)了解一下吧。

　　1、買(mǎi)方和賣(mài)方達(dá)成交易意向

　　首先要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇想要買(mǎi)的房子，然后再去實(shí)地考察。如果想買(mǎi)，可以先和賣(mài)家開(kāi)始談，就交易價(jià)格、*、成本劃分等達(dá)成初步協(xié)議。但別忘了，你要查對(duì)方的房產(chǎn)證和水電費(fèi)繳納記錄。

　　2、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款

　　想申請(qǐng)貸款，先咨詢銀行有關(guān)業(yè)務(wù)，再申請(qǐng)貸款的初步評(píng)估，這樣就可以知道需要申請(qǐng)的貸款金額。一般來(lái)說(shuō)，銀行需要評(píng)估你想買(mǎi)的二手房的價(jià)值。

　　3、買(mǎi)方和賣(mài)方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》

　　與賣(mài)家就各項(xiàng)事宜達(dá)成協(xié)議后，可以在相關(guān)部門(mén)簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。

　　4、付首付

　　之后可以拿著簽好的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》等相關(guān)材料到銀行正式申請(qǐng)貸款。

　　5、親自簽署貸款合同

　　您的申請(qǐng)通過(guò)一系列銀行手續(xù)獲得批準(zhǔn)后，會(huì)通知您簽署《借款合同》并支付其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

　　6、辦理過(guò)戶和擔(dān)保手續(xù)

　　之后可以在相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)動(dòng)。

　　7、發(fā)放貸款

　　經(jīng)過(guò)一系列的銀行手續(xù)，銀行會(huì)正式給你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

　　8、辦理過(guò)戶

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。