很多樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)養(yǎng)老旅游地產(chǎn)，但實(shí)際上，養(yǎng)老是養(yǎng)老，旅游是旅游，兩者不是一回事，所有旅游目的地都不值得*。那么旅游地產(chǎn)為什么不能碰呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)看看吧。

　　1、因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)本身就隱含著區(qū)域運(yùn)營(yíng)的概念，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)過(guò)程才能在一個(gè)成熟的區(qū)域獲得市場(chǎng)認(rèn)知度，短時(shí)間內(nèi)很難有大的升值。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期一旦拉長(zhǎng)，房企的*鏈?zhǔn)欠衲艹惺芫统闪艘粋€(gè)關(guān)鍵的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而大型項(xiàng)目銷(xiāo)售不佳導(dǎo)致*鏈緊張的企業(yè)也不在少數(shù)。

　　2、國(guó)內(nèi)的旅游和度假系統(tǒng)是相關(guān)的。我們只有一個(gè)大黃金周，一個(gè)春節(jié)黃金周，五個(gè)小長(zhǎng)假，不足以支撐全年旅游項(xiàng)目的繁榮。

　　3、中國(guó)海岸線(xiàn)漫長(zhǎng)，沿海度假勝地的季節(jié)性因素太明顯。夏季兩三個(gè)月的旺季地區(qū)只是太多，空置時(shí)間長(zhǎng)。

　　4、產(chǎn)品同質(zhì)化，旅游度假項(xiàng)目缺乏特色，無(wú)法吸引國(guó)外游客，只能是本地區(qū)的周末度假產(chǎn)品。

　　5、沒(méi)有大的市場(chǎng)，很難實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)。在旅游地產(chǎn)中，由于地理位置偏遠(yuǎn)，交通和生活設(shè)施不完善，消費(fèi)者的距離阻力明顯。如果項(xiàng)目沒(méi)有規(guī)模效應(yīng)，就無(wú)法承擔(dān)高成本的配套建設(shè)，甚至難以成熟的地區(qū)也會(huì)給別人做婚紗。除非采用gap策略，否則應(yīng)選擇成熟地區(qū)的大型開(kāi)發(fā)商周邊地區(qū)，快速開(kāi)發(fā)，低成本。然而，這種方法在城市住宅領(lǐng)域有成功的案例，但在旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域難以實(shí)施。除了項(xiàng)目操作復(fù)雜之外，很難解決*和拜訪(fǎng)不足的問(wèn)題。