我們在去售樓處買房子的時候，由于是*次買房，很多售樓處的花招我們防不勝防，往往一不小心就會掉進去。因此我們在買房子時要多加注意才行，稍微不慎就容易栽跟頭。而且現(xiàn)在很多樓盤在開盤前會說服購房者繳納一定的誠意金來享受各種優(yōu)惠，誠意金是什么意思，誠意金和定金的區(qū)別大家對此有所了解嗎？今天小編就給大家講講誠意金能不能退等相關知識。

一、誠意金是什么意思

誠意金也被稱為意向金，存在買賣雙方的合同中。但是在法律上并沒有關于誠意金的說法，而且誠意金是不受到法律保護的。可以說誠意金是商業(yè)用語，定金是法律用語。

誠意金是開發(fā)商為了能夠吸引更多的消費者，而推行各種優(yōu)惠活動其中一個。消費者在向開發(fā)商交付誠意金的時候，開發(fā)商會給予承若，在后期購房時會有很大的優(yōu)惠，而且開發(fā)商在收取了一定金額的誠意金后，是能夠優(yōu)先排號、認購的。

總之，誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，許諾在后期購房的時候有一定的優(yōu)惠，能夠刺激購房者的積極性。另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。

二、誠意金和定金的區(qū)別

1、術語不同

誠意金是商業(yè)用語，定金是法律用語。誠意金是不具備合同效力也不受法律保護，而訂金是具備擔保效力，適用定金罰則。

2、性質不同

誠意金沒有法律規(guī)制，風險較大，只是表達交易誠意的一種*。定金有法律明確規(guī)定，受法律保護，具備雙重擔保的性質。

3、類型不同

誠意金一般只有一種，而定金因為是法定的，根據(jù)其功能，定金可以分為訂約定金、成約定金、解約定金等多種類型。

4、作用不同

誠意金的交付意味著購房者對中介推薦的房產(chǎn)具有購買意向，需要交多少并沒有一定的限制。定金是合同當事人為了確保合同履行，由一方合同當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。

5、意向不同

如果購房者事后不想認購，誠意金在約定的時間內是可以退回的。一旦認購，誠意金即轉為定金，隨后進行購房簽約，但是定金是不能退還的。

三、誠意金能不能退

誠意金不是規(guī)范的法律概念。誠意金主要是在雙方簽訂正式購房合同之前，表明雙方都具有訂立合同的意向，但雙方對于合同的具體內容還沒有確立具體的約定，此時的合同暫時處于在約定或等待約定的階段，雙方有意向簽約或預付款的性質。因此購房者在正式簽約購房合同之前提出退還誠意金，開發(fā)商是要全額無條件退還誠意金。

如果遇到開發(fā)商不全額退還誠意金。我們可以查詢開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，如開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的時候向購房人收取購房誠意金，屬于違規(guī)行為?？梢韵蛴嘘P部門進行舉報和申請退還購房誠意金。

總之，買房的時候交的誠意金一般是可以退的。若是之后無購房需求，開發(fā)商是需要無條件退還的。此外，買房時所交付的定金，是不能退還的，因此購房者在簽訂條款時需特別注意。

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