??好房子 新理念

??立方之間，共享新生

??全國“好房子”設計大賽-參賽作品

??南京，中國古代六朝古都。作為長三角地區(qū)重要的經(jīng)濟、文化中心，充滿歷史厚重和城市的活力。城市發(fā)展日新月異，城市與歷史、城市與自然、城市與人的關系日益緊張。而雨花臺區(qū)，創(chuàng)新與科技齊飛，文化與生態(tài)共融，正在聚力打造“綠色生態(tài)宜居典范區(qū)”。

??基于此背景，雨花臺區(qū)板橋新城（南京市九大新城之一）中部組團作為全國“好房子”設計大賽選址之一，打造高品質“好房子”設計樣本，以科技賦能和創(chuàng)新驅動新時代住房高質量發(fā)展。本次發(fā)布為睿住天元參賽作品。

??雨花臺區(qū)板橋新城中部組團規(guī)劃形成“雙核、兩軸、三帶、六片”結構，急需一個整合文化、娛樂、便民服務的居住社區(qū)，滿足市民需求。

??本設計地處產(chǎn)城融合新興片區(qū)，位于生態(tài)、娛樂休閑軸線上重要節(jié)點，以打造文化、生態(tài)、特色產(chǎn)業(yè)融合高地、自然生態(tài)宜居社區(qū)、青年人樂活之地為目標。

??設計如何滿足城市更新的迫切需求？設計考慮D地塊與周邊地塊形成船舶工業(yè)遺跡群，工業(yè)歷史文脈清晰，設計以新舊對話形式，規(guī)劃A、D兩地塊聯(lián)合打造。

??以“活力山谷，造浪計劃”為設計思路，通過“引水造浪”煥新老船廠空間活力。搭建軸線網(wǎng)格重構場地脈絡，在A地塊形成人才山谷居住組團，編織兩地塊多維立體交通網(wǎng)絡，大面底板營造高面生態(tài)社區(qū)。

??如何響應新時代住房高質量發(fā)展，滿足日益增長物質與精神的生活需求？設計圍繞“新設計、新住宅、新生活”的理念，并根據(jù)對年輕人購房核心關注點的調研，得出“協(xié)調美觀、功能適配、百變戶型、未來智慧、全齡友好、商業(yè)配套、經(jīng)濟舒適、文化傳承”等內(nèi)容為關鍵詞的“好房子”需求。

??推演出“立方之間，預見未來生活”設計主題。以科技、歷史、綠色為載體，通過嵌入多元復合功能板塊、綠色滲透打破自然與城市的界限、智慧社區(qū)底座數(shù)字化搭建等設計手法，打造產(chǎn)業(yè)融合、文脈傳承、居住升級、個性與品質的復合社區(qū)，符合新時代住房高質量發(fā)展“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針。

??如何全方位實施“好房子”建設，全面提高住宅建筑產(chǎn)品品質？睿住天元設計團隊打造了「好房子·137體系」。圍繞“以努力讓人民住上更好房子”一大核心目標，“工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化“三化融合設計手法，搭建“七大場景”助力好房子建設。

??該體系經(jīng)過模型推演及項目實施反饋，具有較強的可實施性，可滿足系統(tǒng)性居住性能提升的要求。

??137體系 

??七大場景建設及應用

??* 建得美觀

??#建筑風貌——整體自然和諧

??立面以群山為靈感，通過高低、形態(tài)的變化與組合，采用地面、平臺與屋頂垂直綠化相結合的方式，打造了一個立體多層次的城市綠谷形象。

??#開放社區(qū)——城市共融

??“歷史文化、社區(qū)鄰里、生態(tài)宜居”三線交織，映現(xiàn)生活巧妙張力，打造一個“人、社區(qū)、城市”無界交融的活力開放社區(qū)。

??#綠色共享——綠脈連通，環(huán)境協(xié)調

??因地制宜的構建以社區(qū)中心綠廊為骨架的空間結構，連接住區(qū)與公園、城市綠軸，并營造出一系列親切、實用、功能靈活的景觀綠化空間。

??NO.2 住得舒適

??#綠色低碳節(jié)能技法

??適應當?shù)貧夂蛱卣髋c場地條件，降低建筑供暖、空調、照明系統(tǒng)能耗，提高設備能效；充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒適的室內(nèi)環(huán)境；在減碳的過程中，碳減排比碳補償更為重要。

??#場地微氣候

??融合大區(qū)庭院綠化、宅間平臺綠化、空中花園綠化、退臺綠化、垂直綠化、屋頂花園綠化等多個綠色生態(tài)場景，打造多層次的綠化開放空間系統(tǒng)，降低場地熱島效應，創(chuàng)造有利的場地微氣候，降低建筑外圍護結構表面溫度與室內(nèi)空調負荷,節(jié)能環(huán)保。

??#海綿城市設計

??在設計中充分融入海綿城市建設理念，通過設置綠色屋頂、雨水花園、透水鋪裝、雨水收集與回收系統(tǒng)，實現(xiàn)控制雨水徑流量、節(jié)約水資源及景觀功能。

??#新能源管理

??本項目引入IOC智能運營中心、樓宇控制管理系統(tǒng)，光伏發(fā)電系統(tǒng)、空氣源熱泵輔熱系統(tǒng)、新能源充電車位等措施，通過對建筑用電、用水、碳排放量、能源系統(tǒng)報警等數(shù)據(jù)分析,實現(xiàn)對建筑能耗的總控和綠色能源的高效利用，針對多種場景, 持續(xù)進行智能節(jié)能算法深入優(yōu)化，合理實現(xiàn)碳管理系統(tǒng)，達到經(jīng)濟、可持續(xù)發(fā)展的目的。

??#工遺保護與建筑更新

??工遺改造延續(xù)城市記憶，同時讓所在城市街區(qū)從單一生產(chǎn)的工廠區(qū)域，轉變?yōu)槎嘣幕囆g交融的生活地標。以工業(yè)風格為基調，保留舊元素，延續(xù)社區(qū)特色沿街商業(yè)，合理置入社區(qū)服務配套。

??NO.3 玩得多樣

??#工業(yè)遺跡傳承——建筑改造及街區(qū)活化

??以“喚起、轉化、植入”為思路，將工業(yè)元素保留轉化，以“追溯、重塑、歸宿”為主題，連接路徑，聯(lián)合空間，與城市空間與歷史友好互動。

??#文創(chuàng)商業(yè)空間——主題鮮明，情景多樣

??以工業(yè)記憶符號為元素，激活主題性特色商業(yè)街區(qū)，吸引人群。賦予多元業(yè)態(tài)高效組合，形成多場景集合的城市美好生活聚點。

??#鄰里共享—— 一體化微社區(qū)

??將單元化的居住空間進行自由組合并與社區(qū)功能相融合，利用連廊、大板形成二層平臺，高大的架空層與灰空間提供了鮮活、親密、多樣的開放活動空間。打破傳統(tǒng)的居住方式，利用同層共享社區(qū)、豎向公共交往空間，營造微社區(qū)生活模式。

??NO.4 活得個性

??#單元私享花園

??隔景相望的錯層花園，不僅提供了更廣闊的視覺體驗和更豐富的立面細節(jié)，半開敞半遮蔽的空間形式更是鬧中取靜，既能實現(xiàn)鄰里交往的社交需求，同時也提供了家人之間情感交流的私享空間。

??#定制化的家庭空間

??滿足現(xiàn)代社會不同類型人群對日常生活、情感生活的需求，定制多元化的生活場景。

??NO.5 設得齊全

??#全齡友好———覆蓋教育、運動、康養(yǎng)

??整合教育文化資源，新建圖書館、創(chuàng)客學院、幸福學堂、托育中心等，實現(xiàn)“全齡化”教育覆蓋。社區(qū)運動系統(tǒng)，將跑道、運動場、游憩場等場地串聯(lián)成運動社交場所，激發(fā)社區(qū)活力，能讓參與者得到運動與社交帶來的加倍滿足。整合醫(yī)療資源，新建長者照料中心、社區(qū)健康診所、健康養(yǎng)生館等，打造全齡化健康醫(yī)療服務。

??NO.6 用得便捷

??#線上線下融合——智慧社區(qū)&CIM智慧平臺

??結合現(xiàn)代科技，打造智慧型綜合社區(qū)。搭建社區(qū)CIM平臺，基于各試點子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)互通，匯聚建設相關的關鍵指標和BIM、GIS等模型，形成全面的數(shù)據(jù)資產(chǎn)，為智慧化運營奠定基礎。

??#智慧家居——7大智慧場景，專屬智慧家

??利用AIoT平臺、AI技術以及數(shù)字孿生技術，以空間智能為核心，為住戶提供更智能、更便捷的生活體驗。

??NO.7 造得優(yōu)質

??#BIM正向設計&設計算量一體化

??利用BIM模型三維可視化的特點，可以實時判斷復雜位置設計的準確性與合理性。BIM全過程應用中可基于模型實時提取工程量，形成設計過程中的工程量報表，提前識別項目超限風險點。

??#產(chǎn)品模塊化——模塊化建筑、裝配化裝修

??住宅通過工廠內(nèi)高效完成模塊的結構、裝修、水電、設備管線、衛(wèi)浴設施等施工工序，在現(xiàn)場通過可靠連接技術快速組合拼裝成建筑整體，是目前建筑工業(yè)化程度最高的綠色建造方式，實現(xiàn)了“像造汽車一樣造房子”。綜合考慮裝配裝修與結構系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、內(nèi)墻系統(tǒng)、設備管線系統(tǒng)等一體化設計。

??NO.8 設計圖紙

??▋▎關于我們

??廣東天元建筑設計有限公司（睿住天元）定位設計科技綜合服務商，具備全過程全專業(yè)設計咨詢能力及一體化的設計與服務。作為具有現(xiàn)代化管理思維的建筑設計十項全能企業(yè)，我們堅持以優(yōu)質的設計與服務，為客戶提供全專業(yè)、全品類建筑設計綜合型解決方案。

??企業(yè)擁有建筑設計甲級、規(guī)劃乙級資質、園林乙級資質。業(yè)務范圍涵蓋城市規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計、土建施工圖設計、裝配式設計、智慧生活設計、鄉(xiāng)村&康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化設計、EPC&全過程工程咨詢服務。

??成為了廣東省勘察設計協(xié)會理事單位、廣東省建設工程綠色與裝配式協(xié)會副會長單位、中國建筑業(yè)協(xié)會綠色建造與智能建筑分會會員單位，國家高新技術企業(yè)，列入廣東省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，參與國家BIM及智能化標準修編。

??企業(yè)連續(xù)12年獲廣東省守合同重信用企業(yè)，獲評2019年度廣東省工程勘察設計民營企業(yè)勘察設計收入十強企業(yè)，成為華南理工大學、華南農(nóng)業(yè)大學、廣東工業(yè)大學等多個高校的校外基地。