商鋪是近年來(lái)*的熱門(mén)，它的價(jià)格相比較住宅要低很多，并且可以通過(guò)后期的出租來(lái)盈利。但是也有人說(shuō)，二手商鋪不值得購(gòu)買(mǎi)。那么為什么不要買(mǎi)二手商鋪？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手商鋪出售要交哪些稅費(fèi)？以及帶租約的二手商鋪騙局的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、為什么不要買(mǎi)二手商鋪

1、過(guò)戶費(fèi)用高

買(mǎi)二手商鋪可是和一手的有一定區(qū)別，稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手的，買(mǎi)家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產(chǎn)證工本費(fèi)和房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，以及土地*。如果賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年，那么賣(mài)方就不需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)二手的商鋪所需要繳納的費(fèi)用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據(jù)自己房屋的總價(jià)值，還有房子的面積來(lái)決定。

2、貸款額度低，年限短 

商鋪不同于普通的住宅，它的前期首付是比較高的，貸款額度*為50%。二手住宅來(lái)說(shuō)，90平方米以下(含90平方米)戶型，*置業(yè)可貸款八成，90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長(zhǎng)達(dá)35年，而商鋪*長(zhǎng)為十年。

3、空置率高 

現(xiàn)在商鋪的空置率越來(lái)越高，主要是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的沖擊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不景氣。生活在人口密度高的地段，商鋪空置率可能很小，但如果買(mǎi)了偏僻地區(qū)的二手商鋪，商鋪空置率則可能很高，后期想賣(mài)也很困難。 

二、二手商鋪出售要交哪些稅費(fèi)

二手商鋪的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有賣(mài)家需要繳納的個(gè)人所得稅，以及營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產(chǎn)證工本費(fèi)和房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，以及土地*。主要分為買(mǎi)家所需支付的，以及賣(mài)家所需支付的。 

1、買(mǎi)家支付的稅費(fèi)

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

（2）房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（5）契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

2、賣(mài)家支付的稅費(fèi)

賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地*：

（3）A、可提供上手購(gòu)房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用*。B、不能提供上手購(gòu)房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

（5）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%

（6）土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

（7）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

三、帶租約的二手商鋪騙局

1、帶租約的二手商鋪騙局是有很多的，比如說(shuō)抬高鋪價(jià)返租，透支升值空間，經(jīng)營(yíng)不善，鋪合并出租，辦不了房產(chǎn)證，部分在售的一些商業(yè)項(xiàng)目根本不是產(chǎn)權(quán)鋪，銷(xiāo)售方賣(mài)出的實(shí)質(zhì)上只是一張長(zhǎng)期租約，而且還要求*者提前付20年的租金，這都是騙局，會(huì)讓*者血本無(wú)歸。

2、只有定位準(zhǔn)確、*良好和經(jīng)營(yíng)管理完善的商場(chǎng)，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)和升值前景才有保障，而市場(chǎng)上在售的帶返租的商鋪，大多是商場(chǎng)鋪或批發(fā)市場(chǎng)商鋪，后期是得不到保障的，可能會(huì)因?yàn)?不佳開(kāi)不了業(yè)或者開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)不善又關(guān)門(mén)了，直接就坑了小業(yè)主。

3、不少開(kāi)發(fā)商在賣(mài)鋪時(shí)盡量降低門(mén)檻，以便吸引*客，并將商鋪切成了幾平方米大的“微型鋪面”出售，同樣帶返租條件。但這部分商鋪賣(mài)出后，為了方便*，開(kāi)發(fā)商又經(jīng)常會(huì)根據(jù)商戶的要求將小商鋪合并出租，這就造成小商鋪間沒(méi)有界址，根本無(wú)法測(cè)繪，也辦不了房產(chǎn)證，成為人盡皆知的騙局，因此一定要遠(yuǎn)離。 

以上就是關(guān)于為什么不要買(mǎi)二手商鋪，二手商鋪出售要交哪些稅費(fèi)，帶租約的二手商鋪騙局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。