雙拼房一般是指兩套房，同時也是兩套拼在一起的房子，這樣的房子一般是有兩個房產(chǎn)證的。關(guān)于雙拼房的相關(guān)知識，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看雙拼房可以分開賣嗎，順便來說說雙拼房拆開賣可以買嗎以及一套房2個房產(chǎn)證的弊端，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、雙拼房可以分開賣嗎

1、雙拼房可以分開賣嗎？一般來說，雙拼房可以買賣，也可以分開出售。雙拼房的買賣合同是需要買賣雙方同時簽字的。雙拼房實質(zhì)上就是兩套房子。雙拼房的所有權(quán)人一般為一個人，也就是一個人有兩套房子。簽訂買賣合同的時候，要明確規(guī)定是雙拼房，并且寫明兩套房子的情況。

2、雙拼房是指開發(fā)商把兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā)，但其是有兩個房產(chǎn)證的。而國家有規(guī)定，商品房套型建筑面積在90平米以下的住宅，其面積必須占總開發(fā)面積的70%以上，為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，因此開發(fā)商想出了雙拼戶型來盈利。

3、不過，在限購限貸的政策下，房票與高首付反而成為該類產(chǎn)品的購入門檻。因此雙拼房跌入成交冰點，無人問津。

二、雙拼房拆開賣可以買嗎

1、雙拼房拆開賣可以買嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，雙拼房拆開賣是可以的，不過需要提前告訴買房。因為，雙拼房是為了規(guī)避政策的產(chǎn)物，其中有一定的缺點。

2、此前，國家規(guī)定，開發(fā)商開發(fā)的房子要有一部分是小戶型的房子，也就是面積要在90平米以下，但是開發(fā)商為了*，可能會推薦一些大面積的房子，這時候就會把兩套小面積的房子賣給業(yè)主，而業(yè)主又有需求，所以一拍即合。這時候兩套房子就變?yōu)榱艘惶追孔?，辦理房產(chǎn)證的時候，可能就有兩套房產(chǎn)證。

3、有很多房子拿的是老證，國家對于房產(chǎn)證進(jìn)行了改革，之前需要拿到土地證，還有是房產(chǎn)證，但是后期兩證合二為一，有很多年代比較久的房子，手上就有兩個房產(chǎn)證。

三、一套房2個房產(chǎn)證的弊端

1、一套房2個房產(chǎn)證的弊端是再次購買房子，可能會變成三套房，對于限購城市來說，影響是很大的，其中主要包括貸款，以及購買房子的條件等等方面。

2、此外，雙拼房有兩個房產(chǎn)證，由于許多城市對于二套房的貸款有著嚴(yán)格的要求，而且很多城市現(xiàn)在還處于限購限貸的政策之中，如果你只有一個房子，但是卻有兩個房產(chǎn)證。銀行那邊卻被認(rèn)為是有兩套房子，家里如果想要買房貸款，首付比例就會提升，貸款金額也會有所限制。

3、同時，雙拼戶型由于是兩個小戶型打通的，布局沒有單戶型合理，而且加上承重墻的布局問題，后期裝修有點麻煩。而且，雙拼戶型的廁所和臥室都分別位于房間的兩頭，居住不便。

以上就是關(guān)于雙拼房可以分開賣嗎，雙拼房拆開賣可以買嗎，一套房2個房產(chǎn)證的弊端的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。