對于想買房的人來說，首先要考慮的就是買新房還是買二手房，很多購房者會考慮地段優(yōu)越的老房子，但是購買老房子需要考慮各方面問題。那么快40年的老房子能買嗎？生活中存在不少購房者買老舊二手房后悔到死，這是為什么呢？接下來我們就一起來了解下老舊二手房5大缺點吧。

一、快40年的老房子能買嗎

對于沒有經(jīng)驗的購房者來說，不知道哪種房子該買，哪種房子不該買，尤其是對于二手房的房齡，那么，快40年的老房子能買嗎？

快40年的老房子，只要房屋兩證即產(chǎn)權(quán)證和土地證齊全就可以購買，想買來看看快40年的老房子的優(yōu)缺點：

優(yōu)點：

老房子周圍環(huán)境和設(shè)備，肯定比不上新小區(qū)整潔時尚。但是老小區(qū)的位置往往處在繁華地段，因為隨著城市發(fā)展，就算是邊緣小區(qū)，它周圍的設(shè)施也都趨于完善了，基本都處在市中心。從這點來說，老小區(qū)大都交通方便，地段更好些。

缺點：

1、裝修陳舊落后了，翻修也是一件很累人的事。而且小區(qū)的物業(yè)和安保管理水平降低，日常停車、收快遞都是一件麻煩事。

2、貸款比較難，有的銀行規(guī)定：二手房只有15年房齡內(nèi)的給予貸款。而且時間越久的老房子，剩下的產(chǎn)權(quán)年限也就相應(yīng)越少。

3、老房子難出手，基本上就是誰買了就接誰手里，等住個幾年，基本也沒什么人接盤了。而現(xiàn)在拆遷成本增高，守著房子等拆遷也是一件沒邊兒的事兒。

所以，快40年的老房子能不能買，看該房子所處位置，如果是學區(qū)房可以買，如果預(yù)算不夠的可以買。但是如果您需要使用貸款，房齡40年的房屋可能無法貸到款。

二、買老舊二手房后悔到死

買二手房不能專挑便宜的，有些房子房齡太老*不要選，因為經(jīng)常聽人家說買老舊二手房后悔到死，下面就跟大家說說為什么。

首先在外觀上，老舊二手房已經(jīng)建造了很多年了，外觀較老舊，并且這種二手房大多是別人住了很久的房子，不如新房子看起來比較舒服。

很多人在心理上就不太舒服，二手房的附近的一些基礎(chǔ)設(shè)施還有一些配套的設(shè)施等，已經(jīng)經(jīng)歷了很多年，比較落后，而且當年建造的房屋肯定不如現(xiàn)在的堅實。

其次，老舊二手房的周邊環(huán)境比較落后，附近的一些基礎(chǔ)設(shè)施，還有交通通訊等都比較落后，附近超市等餐飲業(yè)不發(fā)達，并且所在小區(qū)的物業(yè)管理有可能會十分落后，好的物業(yè)管理是非常重要的。如果沒有一個好的物業(yè)管理，那么你平時的生活會非常的麻煩，影響正常的生活。

雖然，老舊二手房的房價比較低，但是它的環(huán)境不是特別好，所以不建議購買。一般來說，這樣的房沒有升值空間，而且還可能存有著其它缺陷在里面，以后轉(zhuǎn)手也比較難。

三、老舊二手房5大缺點

1、房齡老舊難貸款

如果是二手房的房齡超過20年，很多銀行會直接拒貸，即使有部分銀行能貸，比例可能也不會太高，這對于手中*不足的人群是硬傷，所以沒錢的剛需們*不要買老舊二手房。

2、戶型不合理

老舊二手房的戶型設(shè)計比較落后，比如戶型做不到南北通透，通風采光也不行，更不存在什么動靜分區(qū)、干濕分離之說，這些房子顯然已經(jīng)過時了，這樣的房子買來容易，住進去很難適應(yīng)，再賣就更加困難。

3、上下樓梯不方便

老舊二手房都是樓梯房，雖然樓層不太高，但是每天爬樓梯也累啊，搬家具更麻煩。另外，有些素質(zhì)欠佳的住戶喜歡私自占用樓梯空間，比如把自家鞋架子和拖把、掃帚等這些東西放在樓道上。

4、物業(yè)管理不規(guī)范

老舊的小區(qū)一般沒有正規(guī)物業(yè)，基本上只有人掃掃地，其他方面的服務(wù)基本沒有，比如小區(qū)的日常維護、維修、外來人口的管理登記等都沒有人管，這樣的小區(qū)在安全性上沒有什么保障，更無品質(zhì)可言。

5、容易成為接盤俠

買老舊二手房要么是為了學區(qū)，要么是為了拆遷，如果學區(qū)房取消了，那豈不是虧大了。另外，老舊住房基本不會再拆遷，針對于舊房只會進行改造工程，目的就是為了避免不必要的拆遷補償。

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