對于購房者而言，買房不僅僅要提前準備好房款，而且在買房的過程中還涉及到一些其他費用，例如契稅。契稅是稅費中*的一項費用，這是由國家規(guī)定的。但很多沒有買房經驗的朋友對這方面知識并不了解，他們不知道購房契稅怎么計算以及購房契稅什么時候交。那么下面小編就來為大家解解惑，并說說購房契稅新政策2019。

一、購房契稅新政策2019

1、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

（注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。）

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報。

二、購房契稅怎么計算

1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。

2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%。

3、個人*購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅*1%，優(yōu)惠政策不變。

4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的）使用*2%。

5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取，但*不得低于4%。

契稅采用比例*，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額＝計稅依據×*；二手房應納稅額＝二手房*×房地產評估價。

三、購房契稅什么時候交

每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅繳納時間的規(guī)定都不一樣，有些地方規(guī)定了購房者應該在交房之前繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納契稅。

根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。

也就是說，按照相關規(guī)定，購房契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

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