近日媒體報道，青島市一處非常破舊不堪，外觀像茅草屋一樣，面積只有12.35平米的房子*終卻以84萬的價格成交，單價將近7萬一平方，直接*了很多新房的價格，據(jù)說也是學區(qū)房，消息一出引起了網(wǎng)友的熱議，那么青島12.35平房子賣84萬是怎么回事？老破小學區(qū)房值得買嗎？下面一起來看看吧。

一、青島12.35平房子賣84萬是怎么回事

1、房子從來都不止是用來住的。大家都說房子是用來住的，不是用來炒的，然而這句話從來都沒有真正說對過，因為中國的房子不僅僅是房子，它還關(guān)聯(lián)著戶籍、學位、養(yǎng)老、醫(yī)療等等功能或者說福利，所以炒房子不僅僅是炒作它的居住功能，更多的炒作的其實是附屬在房子上的別的功能，比如學區(qū)房就是如此。

2、學區(qū)房是稀缺資源。作為擁有稀缺性學校資源的房產(chǎn)，基本上在每一個城市的學區(qū)房都是單價高、房子狀況差，但是市場卻往往還供不應(yīng)求，漲價潛力大，新聞里說的是青島的這套小破房，單價近7萬，的確很高。然而5年前，北京金融街的學區(qū)房單價就有高達40萬/平米的，而如今海淀、西城等名校周邊的學區(qū)房單價30萬以上的不勝枚舉，就算是青島，新聞里的這種房子也不在少數(shù)，而且這種房子的需求還很多，所以反而從來都不愁賣，而且往往面積越小的單價越高，越容易成交，因為買的人根本就是為了住，就是為了落戶和學位。

3、在房地產(chǎn)領(lǐng)域，剛需是一個被反復提到的詞匯。那么學區(qū)房在入學制度沒有更好改革方案的情況下，就是剛需。隨著優(yōu)質(zhì)教育資源的固化，教育不公平的現(xiàn)象而已越來越突出，上名校，有好的同學、好的老師，將來上好大學的機會就會高出很多，可能就是不一樣的人生，而現(xiàn)在很多城市的普通中學，別說大學了，連上高中的機會都不多，在這樣的情況下下，身為父母的你是不是也會擠出錢來購買學區(qū)房，給孩子拿到一個好的學位？所以，學區(qū)房在目前來說，就是剛需！

4、類似青島天價茅草房的現(xiàn)象已是屢見不鮮，只有附著在房子上的其他功能被剝離之后才會有所改變，否則，這種情況仍然會繼續(xù)下去。而且從實際情況看，早年購買這種天價學區(qū)房的人不僅沒有虧錢，反而大賺，這可能是當初很多買房的人沒有想到的。

二、老破小學區(qū)房值得買嗎

學區(qū)房從目前的教育需求來看，是不可多得的資源。從小學到大學尤其是一本大學生源的招收是逐漸縮小的。呈金字塔的形狀。想要站在頂端就要從基礎(chǔ)上占據(jù)好的位置。因此家長們才愿意花大價錢為自己的買學區(qū)房。

但是現(xiàn)在各個城市的優(yōu)質(zhì)學區(qū)學校都在老市區(qū)當中，學校周邊的學區(qū)也是以老舊小區(qū)居多。還有不少大城市當中學區(qū)房看起來就是一間棚房。只不過面對這些房子家長們更多考慮的還是孩子上學的問題。至于房子的新舊到不會有其他想法。那么老破小學區(qū)房值得買嗎？

1、學區(qū)房的價值只在戶籍

其實家長給孩子買學區(qū)房*終買的就是個戶籍就是個學位。房子能不能住都不是家長考慮的問題。就算這個學區(qū)房只是一堵墻一片瓦。只要能辦戶口上學就是有價值的。因此學區(qū)房不論多老、多舊、多破都是有價值的。今后也會有家長前赴后繼的來搶學區(qū)房。因此從這個角度來看學區(qū)房的新舊與價值無關(guān)。

2、老舊小區(qū)拆遷

現(xiàn)在的老舊小區(qū)大多都是改造，也就是翻新外貌加裝電梯之類的工程居多。如果這些老舊小區(qū)不拆，那么學區(qū)房的價值就在。但如果這些老房子中有*要拆除了，那么*終這些房子就沒什么價值了。

教育用地難置換，因此學校就難搬。所以城區(qū)想要升級改造就會從周邊的老舊小區(qū)開始。一旦學區(qū)拆遷原地回遷的可能性很小。那么這類房子*終就會失去學區(qū)房的價值。所以說老舊小區(qū)的學區(qū)房也存在后期拆遷的尷尬境地。

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