2017年，全國房地產(chǎn)市場總體發(fā)展“量價齊升”房地產(chǎn)商賺得盤滿缽滿。2017年，全國商品房銷量同比增長8.7%；銷售金額同比增長13.7%。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位*中，定金及預(yù)收款占銷售額的36.5%，同比增長17.6%。2017年，全國房價大漲政府樓市調(diào)控政策全面升級，一二線城市實施了嚴苛“限價”政策，在房產(chǎn)預(yù)售證、銷售備案等環(huán)節(jié)調(diào)控。新建住宅銷售面積、銷售價格仍再創(chuàng)新高。劉全分析認為，去年全國房價大幅上漲，樓市調(diào)控政策只是抑制住了房價大幅上漲的趨勢；一二線城市房價在高位略微回落，三四線城市房價仍在持續(xù)上漲并沒改變。

2017年，300個城市共推出各類用地20.2億平方米，同比上年增長9.6%；其中住宅用地推出12.7億平方米，同比增長6.5%，300個城市住宅土地出讓金超4萬億元。2018年2月，北京市新建住宅銷售均價62500元平方米，上海市新建住宅銷售均價52000元平方米，深圳新建住宅銷售均價57000元平方米，杭州市新建住宅銷售均價29522元平方米，重慶市新建住宅銷售均價13300元平方米。劉全分析認為，一二線城市樓市調(diào)控一年，房價并沒有下跌多少。一二線城市調(diào)控政策擠壓大量外溢客群去三四線城市買房，樓市調(diào)控又重回房價越調(diào)越高的困境。

3月7日，財政部副部長史耀斌在回答記者提問時，詳細描述了房地產(chǎn)稅征收計劃及征收標準等若干問題說明，房地產(chǎn)稅將按照房產(chǎn)評估價值征收。劉全分析認為，房地產(chǎn)稅會有*優(yōu)惠方案，而且大概率是一套房產(chǎn)會采取免征房地產(chǎn)稅政策。房地產(chǎn)稅是地方稅，新稅種將由地方來征收，根據(jù)個人持有房產(chǎn)數(shù)量采取不同的征收*。房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)“在路上”，房地產(chǎn)稅不會給房價“致命一擊”；通過高*調(diào)節(jié)主要針對調(diào)控多套房產(chǎn)者，對持有多套房產(chǎn)者及*預(yù)期影響嚴重。

據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2018年2月，300個城市成交住宅用地578宗，成交面積3750萬平方米，同比減少32%。300個城市住宅用地出讓金總額3100億元，同比減少36%。300個城市住宅用地成交均價5700元平方米。劉全分析認為，去年樓市調(diào)控房價并沒有實質(zhì)下降，房價穩(wěn)定不大幅上漲已經(jīng)是回歸理性。300個城市住宅用地平均溢價率21%，土地價格連年持續(xù)上漲，房價已經(jīng)沒有下降空間。征收房地產(chǎn)稅非常明確，持用二套及以上住宅必然要征收高*的房地產(chǎn)稅。2018年，富人賣房及優(yōu)化房產(chǎn)配置已成定局，未來房價只會越來越高，所以很多窮人只能現(xiàn)在買房。(來源：劉全戰(zhàn)略研究中心 作者：劉全，房地產(chǎn)專家、法學(xué)專家)