在政府的大力調(diào)控下，終于有成效，深圳房價(jià)連續(xù)18個(gè)月下降，降了6元，可喜可賀！銀行為配合調(diào)控，也將利率上浮了10%-20%！

3月新房僅降6元跌無可跌嗎？

樓市存在變盤可能！

4月1日，深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均價(jià)為54185元/平方米，比2月每平米降了6元。

自2016年10月出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策以來已連續(xù)18個(gè)月下降。我們來看具體數(shù)據(jù)：

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

大家知道一手新房的價(jià)格是政府備案的，由此不難理解18個(gè)月降了6元的原因。官方的解釋是這樣的：目前宏觀調(diào)控的整體目標(biāo)，是按照房價(jià)環(huán)比不增長的總體要求。從*近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來看，泡沫風(fēng)險(xiǎn)較大。就新房市場(chǎng)的調(diào)控情況看，雖然實(shí)施了嚴(yán)格的限購限貸限價(jià)措施，但是房價(jià)總體是保持穩(wěn)定的，既沒有出現(xiàn)持續(xù)大幅上漲，也保持了一定幅度的回落，這有利于“剛需”購房，有利于老百姓真正的實(shí)現(xiàn)住有所居。

二手房價(jià)格全國領(lǐng)漲，成交漲79%！

深圳土地資源緊張，二手房的成交規(guī)模一直高于一手房，極容易出現(xiàn)投機(jī)炒作行為。

從今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交情況來看，1月、2月的二手房成交量增長非?？?，已經(jīng)比去年同期上升近80％。

從國家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)來看，深圳在今年前兩個(gè)月的二手房的價(jià)格指數(shù)都是全國，上漲較快，極易出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象。也正是這一背景下出臺(tái)“三價(jià)合一”政策。

政府限制開發(fā)商的備案價(jià)，全力幫買房者“砍價(jià)”

去年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策就沒停過，除了限貸、限購、限賣、限簽，還有一個(gè)大招——限價(jià)。為了不讓房價(jià)瘋漲，政府限制開發(fā)商的備案價(jià)，全力幫買房“砍價(jià)”。

同時(shí)我們要清楚目前政府調(diào)控的底線是按照房價(jià)環(huán)比不增長的總體要求，所以請(qǐng)你放棄房價(jià)會(huì)跌的幻想。政策的出臺(tái)可能會(huì)使房價(jià)出現(xiàn)小幅回落的情況，但下降的幅度幾乎可以忽略不計(jì)。

越等會(huì)更貴！三價(jià)合一、利率上浮，房價(jià)沒降，買房卻要多花幾十萬！這就是去年到今年的現(xiàn)實(shí)。受傷的總是剛需。

有“大炮”之稱的任志強(qiáng)曾說過：別管貴不貴，剛需族，該買還是得買！再來看看經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波，他堅(jiān)持每年買一套房，這些年資產(chǎn)保值又翻倍。

再回到粵港澳大灣區(qū)，目前總?cè)丝谝呀?jīng)高達(dá)6800萬。據(jù)預(yù)測(cè)，粵港澳大灣區(qū)的總?cè)丝谟型?032年達(dá)到一億之多，而該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值將是現(xiàn)在的三倍。

房價(jià)“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，他說如果一個(gè)地方人口是流入的，政府還不怎么供地，在某個(gè)時(shí)間貨幣又開始刺激了，這個(gè)地方房價(jià)會(huì)怎么走？*是暴漲。這段話套到大灣區(qū)完全適應(yīng)。

市場(chǎng)下行的時(shí)候是買房的好時(shí)機(jī)！

毋庸置疑，只要不發(fā)生嚴(yán)重的政治顛覆，中國房價(jià)長期必將是穩(wěn)步上漲的。2017年底我國的城鎮(zhèn)化率為58.52%，2020 年達(dá)到 60%，2030年達(dá)到70%，而發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率基本為80%左右。

今后幾十年，必定是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)、民生保障高速發(fā)展的黃金時(shí)期。不過，隨著人口紅利的消失，人口出生率今年已經(jīng)開始降低，未來各地房價(jià)加劇分化是不可逆轉(zhuǎn)的，城鎮(zhèn)化和大城市化將使一二線城市房價(jià)持續(xù)上漲，部分外溢三線城市會(huì)跟漲，其余三四線城市遠(yuǎn)期必將逐步下跌。

所以，身處三線以下城市的朋友，盡早將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至省會(huì)城市是明智之舉，一二線城市的朋友務(wù)必要抓住房價(jià)下跌的絕好機(jī)會(huì)，該上車的上車，該*的*。（來源：珠三角房產(chǎn)資訊）

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