1、城市化還需繼續(xù)，房地產(chǎn)的支柱地位短期內(nèi)不可動(dòng)搖

房?jī)r(jià)會(huì)漲的*根本原因就是人口的增長(zhǎng)，有人就會(huì)有住房需求，這也是一二線城市房?jī)r(jià)猛增的原因。越是發(fā)達(dá)的城市，越是吸引人才聚集，雖然現(xiàn)在每年上百萬(wàn)的人口遷入城市，但是要想完全實(shí)現(xiàn)大城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

2016年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率為57.35%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是說中國(guó)要完全實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。換句話來(lái)說，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，一二線城市的購(gòu)房需求還會(huì)繼續(xù)增加，那你說房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲呢？

回顧其他發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史，當(dāng)年它們處在城鎮(zhèn)化這個(gè)階段時(shí)，都沒有房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的先例，那中國(guó)也不可能例外！

2、從供需關(guān)系來(lái)看，房子也是供不應(yīng)求

一個(gè)東西要漲價(jià)，除卻本身價(jià)值，那必不可少的條件就是供不應(yīng)求！所以說未來(lái)誰(shuí)的供需緊張，誰(shuí)就有上漲的潛力。

而一二線城市房子供不應(yīng)求早已成為常態(tài)，尤其是政策加嚴(yán)后，多地開發(fā)商捂盤惜售，導(dǎo)致新房供應(yīng)持續(xù)下降，好多人拿著錢卻買房無(wú)門！

從供應(yīng)端來(lái)說，雖然在中央的號(hào)召下，房?jī)r(jià)上漲過快的要加大土地供應(yīng)，但是供地也不可能一蹴而就。比如鄭州2017年供地計(jì)劃沒有完成，不僅沒有完成，跟2016年比，還有大幅的下滑，那么未來(lái)，鄭州的供需關(guān)系一定是緊張的，房子供應(yīng)是跟不上的；再比如南京的季度，只完成了26%的土地供應(yīng)……

所以，為什么還有人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢？是地太多了還是房子太多了，才讓有些人產(chǎn)生了這種想法。

3、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)

大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還*，又省事。地價(jià)是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣*出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一*只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。

前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房?jī)r(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。

4、國(guó)家調(diào)控為控制房?jī)r(jià)過快，而非打壓

國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲。

5、樓市！六個(gè)省會(huì)級(jí)城市放松樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)必然要大幅上漲

2017年12月23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2018年要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控。針對(duì)各類市場(chǎng)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求和遏制投機(jī)炒房。劉全認(rèn)為，住建部領(lǐng)導(dǎo)剛發(fā)完言之后，南京、長(zhǎng)沙、武漢、濟(jì)南、鄭州、西安六個(gè)省會(huì)級(jí)城市就迫不及待地放松樓市調(diào)控。土地財(cái)政和房?jī)r(jià)愈調(diào)愈高的頑疾等很難從根本上改變。

6、2018年房?jī)r(jià)怎么走：觀點(diǎn)出奇的一致

關(guān)于2018年房?jī)r(jià)，券商機(jī)構(gòu)們則一致認(rèn)為，在全國(guó)范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會(huì)大，因?yàn)樵谌珖?guó)范圍的普遍微漲的情況下，不同區(qū)域和城市同樣會(huì)和銷量一樣，出現(xiàn)價(jià)格上的細(xì)微分化，比如長(zhǎng)江*認(rèn)為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。

根據(jù)25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年*策略”報(bào)告的顯示，券商機(jī)構(gòu)們則一致認(rèn)為，在全國(guó)范圍內(nèi)將有上漲！而你對(duì)樓市敏銳程度還能高過這些券商機(jī)構(gòu)嗎？更別提房企們都在大肆買地，去年房企買地同比上漲31%！

文章轉(zhuǎn)載于東子大翻盤