一、樓市大V發(fā)話！看空樓市

近日，房產(chǎn)大v楊紅旭表示，*近北京二手房成交量暴降，樓市進(jìn)入底部無(wú)序波動(dòng)，銀行信貸不放開(kāi)，房?jī)r(jià)將看空！

作為全國(guó)知名的房地產(chǎn)咨詢專家、微博坐擁85萬(wàn)粉絲的他，早就開(kāi)始看空樓市走向，兩前日更是直言，當(dāng)前樓市融資端收緊，炒房客失去高杠桿，自有“彈盡糧絕”的*。

如此唱衰樓市，事實(shí)真的是如此嗎？

二、慘淡！樓市將“實(shí)質(zhì)性”降溫？

北京：新房成交量同比降五成

4月10日，跨國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)太平戴維斯發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京市場(chǎng)一手普通住宅成交面積為41.4萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別下降35.8%和50.4%；一手住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)環(huán)比下滑32.2%。

太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，北京執(zhí)行*嚴(yán)調(diào)控已一年有余，受此影響，北京市一手住宅市場(chǎng)繼續(xù)維持低迷態(tài)勢(shì)，整體成交規(guī)模明顯縮減。預(yù)計(jì)2018年政府仍將延續(xù)目前的調(diào)控政策，保持市場(chǎng)穩(wěn)定性，同時(shí)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房以及長(zhǎng)租公寓等項(xiàng)目來(lái)滿足民眾的基本住房需求。

上海：二手房成交量創(chuàng)6年新低

近日，據(jù)某房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告顯示，一季度，上海新房成交119萬(wàn)平方米，對(duì)比去年的149萬(wàn)平方米有所下降；二手住宅共成交3.6萬(wàn)套，對(duì)比2017年的3.9萬(wàn)套略有下降，但不到2016年的三成。

研究員王夢(mèng)雯表示，今年一季度，上海新房市場(chǎng)成交規(guī)模為2006年有數(shù)據(jù)以來(lái)水平，二手房成交量則創(chuàng)下6年新低。就目前來(lái)看，接下來(lái)新房市場(chǎng)將有開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所復(fù)蘇，但按照二手房周期性成交規(guī)律來(lái)看，在明年一季度之前，很難有明顯回升。

廣州：32%樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州一手樓網(wǎng)簽成交15023套，同比2017年一季度下降49.75%；一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17074元/平方米，則同比上升3.18%。

在實(shí)際抽調(diào)的100個(gè)主流樓盤(pán)的成交均價(jià)對(duì)比顯示，2018年季度環(huán)比2017年第四季度，有43%的樓盤(pán)成交均價(jià)基本保持不變，漲跌幅度在2%以內(nèi)；降價(jià)的樓盤(pán)達(dá)32個(gè)，占了超過(guò)3成；僅25個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格環(huán)比上漲。

在持續(xù)的金融降杠桿、調(diào)控加碼之下，全國(guó)樓市也都步入寒秋，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年3月份，50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量同比2017年3月減少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的數(shù)據(jù)。這已是50個(gè)主要城市的成交量連續(xù)幾個(gè)月表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)。

按目前的趨勢(shì)，全國(guó)樓市的總體成交量就會(huì)由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。這是全國(guó)市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性降溫的個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。

而隨著今年以來(lái)金融強(qiáng)力去杠桿，疊加各地調(diào)控新政的相繼出臺(tái)，信貸和銀根縮緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓市成交即將負(fù)增長(zhǎng)了嗎？

三、樓市“負(fù)增長(zhǎng)”即將開(kāi)始！

截至目前，盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前3月的數(shù)據(jù)還未出爐，但從各家機(jī)構(gòu)調(diào)研來(lái)看，3月依然不樂(lè)觀。

“今年前兩個(gè)月新建商品房成交同比僅增長(zhǎng)4%，按此趨勢(shì)，3月或4月就會(huì)是負(fù)增長(zhǎng)了。”楊紅旭表示。

中金公司統(tǒng)計(jì)顯示，3月其持續(xù)監(jiān)測(cè)的60城新房銷售面積同比下滑兩成，拖累年初至今累計(jì)銷售面積同比下滑約10%；整個(gè)一季度，60城累計(jì)銷售面積同比下滑9.9%，其中超高/高能級(jí)城市和中低能級(jí)城市分別同比下滑8.3%和12.9%。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市今年一季度商品房成交面積551.83萬(wàn)平方米，同比下跌33%。北京、上海、廣州同比成交量均明顯下滑。

而深圳由于“三價(jià)合一”政策的吹風(fēng)，出現(xiàn)了提前購(gòu)房的風(fēng)潮，成交意外上揚(yáng)。但隨著該政策的實(shí)施，深圳二手房購(gòu)房者的成本也將顯著加大，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交量將有一定程度的下滑。

四、房?jī)r(jià)下跌將可能發(fā)生

自2016年10月份新一輪調(diào)控開(kāi)啟以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌，但2018年，隨著調(diào)控從嚴(yán)和信貸緊縮，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)下跌將可能發(fā)生。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年3月份以來(lái)，在全國(guó)兩會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的基調(diào)下，已經(jīng)有包括大連、昆明、杭州、長(zhǎng)沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京等地，均不同程度地升級(jí)了調(diào)控政策。這無(wú)疑給各地的房?jī)r(jià)蒙上一層陰影。

同時(shí)，日漸收緊的信貸和銀根，也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的重要因素。楊紅旭認(rèn)為，跟隨美國(guó)加息的進(jìn)程，雖然中國(guó)官方利率沒(méi)變化，但常備借貸便利利率，其實(shí)質(zhì)也就是暗自加息。

國(guó)信*分析師認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論供給端和需求端，融資情況都不樂(lè)觀，按揭利率仍難輕言見(jiàn)頂，特別是“首置利率較基準(zhǔn)利率上浮”向各地蔓延的情況，在“居民去杠桿”的大背景下何時(shí)才能休止仍是未知數(shù)。

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（以上文章內(nèi)容均來(lái)自鳳凰）