針對北京新房市場大熱的限房價項目，如何搖號？銷售對象是誰？是否會“變性”？等等疑問，5月7號晚，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），并正式向社會公開征求意見。

限房價項目是按照北京市“限房價、控地價”*競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。

對于限房價項目銷售*，《通知》指出，限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同，分別按不同的*進行銷售。

而這個比例線暫定為85%，按照《通知》規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

關(guān)于重點部分，小編已經(jīng)給大家整理出來并奉上：

85%的比例線是如何設(shè)定的？

事實上，關(guān)于限房價項目轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房，之前已有媒體爆出，市場已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備，但是85%的比例限是如何設(shè)定的？限房價項目的市場評估價又有誰來操作呢？這直接涉及到哪些限房價項目將會變成共有產(chǎn)權(quán)房，《通知》并未指出，不過該份文件為征求意見稿件，后續(xù)仍有細化空間。

不過，北京房協(xié)副會長、秘書長陳志透露，85%的設(shè)定比例是經(jīng)過綜合考量和測算的，按這個比例，目前已推出的限房價地塊，經(jīng)初步測算80%左右的項目應(yīng)該不會被收購，將按照普通商品住房由開發(fā)企業(yè)銷售，因此對這類項目總體影響不大。

而且，陳志還指出，設(shè)定比例暫定為85%，在實施過程中，還有隨著房地產(chǎn)市場的實際情況變化等進行動態(tài)調(diào)整的機制，而不是機械地固定在某個比例，體現(xiàn)了管理方既兼顧當(dāng)下又著眼長遠，既兼顧各方利益又突出剛需導(dǎo)向的考慮。

對于此種設(shè)計*，北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，限房價項目銷售時與周邊商品房價差較大時，就存在較大的獲利空間，一些*投機客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了*投機客炒房牟利的工具。目前看，即便像有些城市那樣采用公開搖號的*，但巨大的獲利空間還是會吸引大量的購房人參與搖號，其中很多購房人都是本著“買到即賺到”，而非真正需要房子住的動機參與的，導(dǎo)致了真正自住的剛需家庭*終能購買到的概率大大降低。

誰可以購買？如何搖號？

按照上述設(shè)定，限房價項目分為不“變性” 的限房價項目和“變性”為 共有產(chǎn)權(quán)房的部分，兩種性質(zhì)的房屋，銷售對象和*當(dāng)然也不同。

1，不“變性”的限房價項目賣給誰？

按照《通知》規(guī)定，比值高于設(shè)定比例85%的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

2, “變性”的限房價項目賣給誰？

《通知》指出，堅持剛需優(yōu)先、兼顧改善，規(guī)定：收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售；具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

限房價項目如何“變性”

對于限房價項目如何通過收購的*變?yōu)?strong>“共有產(chǎn)權(quán)住房”呢？

《通知》規(guī)定:一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估；二是市保障房中心收購限房價項目時應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

《通知》還指出，北京市保障房中心收購限房價項目時，應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起10個月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。

對此，陳志表示，10個月的結(jié)清收購款時間對于開發(fā)商來說是比較合理的。通常一個商品住房項目，開發(fā)商從開始銷售到全部回款，需要很長的時間。轉(zhuǎn)化項目要求10個月全部結(jié)清收購款，回款進度和開發(fā)商自行銷售基本相當(dāng)。

等等?。⌒【庍€要有個小補充

關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知

（征求意見稿）

各有關(guān)單位：

為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）等文件規(guī)定，現(xiàn)就加強本市“限房價、控地價”*競得土地的開發(fā)建設(shè)項目中可售住房的銷售管理通知如下：

一、本通知所稱限房價項目，是指按本市“限房價、控地價”*競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。

二、在限房價項目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同北京市保障性住房建設(shè)*中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。

三、根據(jù)限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同，分別按以下*銷售：

（一）比值高于設(shè)定比例的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；

（二）比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額；

（三）設(shè)定比例暫定為85%，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

四、市保障房中心收購限房價項目時，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議，明確各自權(quán)利、義務(wù)，并應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。

五、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

六、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，其公告、網(wǎng)上申購、購房資格審核、購房確認(rèn)等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執(zhí)行。

七、本通知自發(fā)布之日起實施，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

文章轉(zhuǎn)載于騰訊新聞

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