樓市如今正在出現(xiàn)全新的格局變化——一線城市波瀾不驚，三四線城市則持續(xù)升溫。

今日全新的觀點(diǎn)正在熱議樓市的新趨勢(shì)，在一二線城市調(diào)控背景下，三四線城市房價(jià)上漲一定不是秘密，但是由于多種原因的共同作用下，讓這里也成為炒房者的福地。

而從數(shù)據(jù)上看，的百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過1萬元/平方米，更多的三四線小城市房價(jià)也開始逐步攀升，畢竟或者已經(jīng)突破了萬元大關(guān)。

可以預(yù)見的是，伴隨著城鎮(zhèn)化步伐加快、一二線城市購房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，三四線城市樓市確實(shí)也在短期內(nèi)得到了需求的集中釋放。但長期來看，如果你堅(jiān)持認(rèn)為未來的房價(jià)會(huì)持續(xù)暴漲，而且正打算入手三四線樓市，那么你就要警惕了！

三四線城市房價(jià)走強(qiáng)  *客與剛需族涌入

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格，北京、天津、上海、南京等15個(gè)熱點(diǎn)城市前4月房價(jià)環(huán)比下降或持平，同比僅有微小漲幅。但是相反的是，三四線城市房價(jià)不論是同比還是環(huán)比，都有明顯增長，其中丹東環(huán)比漲幅，為2%；北海同比漲幅，超過10%。

不僅如此，三四線的樓盤交易量也在擴(kuò)大。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，2018年年初至5月15日，一線和二線城市累計(jì)成交面積同比下降41%和6%，三四線城市累計(jì)成交面積則同比上升13%。

短期需求集中釋放  房價(jià)上漲不會(huì)是持續(xù)性現(xiàn)象

當(dāng)前三四線城市房價(jià)的確有普遍上漲趨勢(shì)，其實(shí)更為主要的原因在于與前期熱點(diǎn)一二線城市在地理上較為接近，同時(shí)由于一二線城市限購嚴(yán)格，房價(jià)也高，部分購房需求就溢出到三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)基本上屬于這種類型。

另外，伴隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，一部分購房需求從縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)向附近的中小城市，這在人口比較密集的地區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。

，棚戶區(qū)改造也是推動(dòng)三四線城市房價(jià)快速上漲的原因之一。因城施策發(fā)放棚改貨幣化安置貸款，在改善百姓居住條件的同時(shí)也在消化盤活房地產(chǎn)庫存。隨著棚改特別是貨幣化棚改深入到三四線城市，三四線樓市迎來了相對(duì)集中的拆遷安置需求。

綜合以上的情況來看，集中涌現(xiàn)的本地需求疊加城鎮(zhèn)化帶來的外來需求，短期內(nèi)房價(jià)上漲就表現(xiàn)得較為突出。

一是當(dāng)前住房貸款利率仍處于歷史低位，這意味著購房者支付能力的提升。二是一些地方前期推行了去庫存的舉措，從政策上利于樓市。三是居民有改善住房的愿望，提升房屋品質(zhì)有很大的空間，這也是市場(chǎng)的正常需求。

但是，隨著住建部約談12城之后，一些原本在一二線城市常用的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段正逐步投入到三四線城市中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月份，全國有超過40個(gè)城市發(fā)布50多次的調(diào)控政策，相當(dāng)一部分針對(duì)的是房價(jià)快速上漲的三四線城市。于是，市場(chǎng)上再次出現(xiàn)了不一樣的聲音——三四線城市的房價(jià)在調(diào)控之中又要被板上釘釘了。

一二線樓市調(diào)控政策進(jìn)入三四線 需要謹(jǐn)慎投機(jī)炒房

從目前的情況看，即便是樓市調(diào)控政策進(jìn)入到三四線城市，但未來的房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，畢竟供求關(guān)系擺在那里——不斷強(qiáng)化的預(yù)期導(dǎo)致大家越來越覺得房地產(chǎn)可能有泡沫，但這個(gè)泡沫是一個(gè)剛性泡沫，并不會(huì)馬上破碎。比如當(dāng)樓市調(diào)控密集時(shí)，有人反而會(huì)認(rèn)為是越調(diào)控漲價(jià)會(huì)越快；猶如銀行收緊利率是要防止房價(jià)暴漲，但很多人會(huì)理解為限制貸款正好說明房價(jià)要漲，于是更多的人進(jìn)入了樓市。

但是，我們也要提醒大家，以上這些導(dǎo)致了三四線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲的因素——諸如老房子拆除、新人口流入、家庭變小其實(shí)并不會(huì)長期存在，因此基于這個(gè)基礎(chǔ)上中小城市像近兩年這樣需求集中釋放、銷售火爆的情況同樣也是不可能長期持續(xù)的。

目前部分三四線城市房價(jià)快速上漲有投機(jī)炒房的因素存在，部分樓盤的住房的居住屬性不高，存在“泡沫化”的危險(xiǎn)，一旦投機(jī)性購房需求散去，很可能就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)跌價(jià)，*終受害的還是不明真相成為了接盤俠的剛需客。

從全國整體來看，人口有流入就有流出，越來越多的人口轉(zhuǎn)移到一二線，三四線人口卻越來越少，而三四線城市的二手房價(jià)大部分根本就是有價(jià)無市。

總而言之，打算入手三四線樓市的你要警惕了，三四線城市的房價(jià)還是易生多變！

文章轉(zhuǎn)載于鳳凰網(wǎng)

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