2018年上半年，北京房產(chǎn)樓市落幕，年中報(bào)告，北京交答卷。

上半年，北京成績(jī)，中游平穩(wěn)。

總體而言，新房、二手房，天平微微傾斜，翹板稍有不平。

關(guān)于簽約成交量，你進(jìn)谷底來(lái)我爬坡。新房，成交量跌至谷底，大環(huán)境使然，多重因素導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史*。

今年上半年北京的新建商品住宅市場(chǎng)，在整體環(huán)境趨冷、限競(jìng)房規(guī)則未出、新入市房源減少等多重因素下，成交量低迷，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)刷新歷史*值。自從2005年有完整的數(shù)據(jù)以來(lái)，這是歷史*次出現(xiàn)半年新商品房住宅不足萬(wàn)套的歷史*值（截至6月25日網(wǎng)簽8051套，預(yù)計(jì)半年合計(jì)不足8500套），創(chuàng)下了近13年來(lái)的*紀(jì)錄。一句話，上半年北京新建商品房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到歷史同期*值。

二手房，慢慢修復(fù)，穩(wěn)步爬坡。

上半年，北京二手房市場(chǎng)，需求帶入，逐步復(fù)蘇。剛需入場(chǎng)、改善性需求進(jìn)入，市場(chǎng)處于緩慢復(fù)蘇階段。從整體上半年來(lái)說(shuō)，2018年上半年，北京二手房共成交7．66萬(wàn)套，相比起2017年下半年，已經(jīng)環(huán)比上漲了56．2％。僅從6月單月來(lái)說(shuō)，北京二手房住宅簽約了15827套，略低于5月18096套，然而本次稍稍下降是由于6月的淡季所導(dǎo)致的。

下半年，政策調(diào)控、房源供應(yīng)兩手抓，簽約成交量黑馬將行，望有井噴式增長(zhǎng)。

當(dāng)前，北京限競(jìng)房政策明朗，限價(jià)房源大量供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)，北京限競(jìng)房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴。

加法調(diào)控發(fā)力，推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制及限制*投機(jī)性購(gòu)房需求，保障回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

限價(jià)房來(lái)襲，簽約在回升。預(yù)計(jì)新建住宅將出現(xiàn)簽約井噴，特別是限競(jìng)房的大量供應(yīng)，將快速簽約，而這些項(xiàng)目在*近幾個(gè)月有望入市2萬(wàn)套以上。限價(jià)房成為房產(chǎn)市場(chǎng)的一匹黑馬，有望開拓市場(chǎng)，廣納成交量。

因此，綜合來(lái)看，北京的樓市究竟是要迎來(lái)暴漲？還是暴跌？也只有時(shí)間能證明一切了，咱們，還是拭目以待吧！

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