在某檔節(jié)目中，新東方董事長(zhǎng)兼總裁俞敏洪接受專訪稱，中國(guó)的房地產(chǎn)再過(guò)十年二十年，三四十萬(wàn)一平米很正常。俞敏洪解釋稱，因?yàn)槿嗣駧旁絹?lái)越多，這是一個(gè)自然貶值過(guò)程。

就在去年7月份馬云卻說(shuō)過(guò)截然相反的話，他說(shuō)過(guò)去8年中國(guó)房?jī)r(jià)整體呈上漲態(tài)勢(shì)，未來(lái)中國(guó)*的就是房子和車子，而中國(guó)未來(lái)*缺少的是新鮮空氣和病床等。

毫無(wú)疑問(wèn)，俞敏洪此驚天言論一出，馬云的“房子如蔥”論受到了前所未有的挑戰(zhàn)，網(wǎng)友也是一邊倒地支持俞敏洪，認(rèn)為馬云只是逞口舌之快，其言論完全不急于基本事實(shí)。未來(lái)馬云肯定是要被打臉的。兩強(qiáng)對(duì)決，到底誰(shuí)的話才更貼近現(xiàn)實(shí)；顛覆過(guò)多個(gè)行業(yè)的馬云這次真的要在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上栽跟頭了嗎？

馬云的未來(lái)“房子如蔥”論，曾經(jīng)被很多普通剛需視若精神支柱，很多人堅(jiān)定不移地支持馬云的論調(diào)就是因?yàn)榭吹剑袊?guó)房?jī)r(jià)已然很高了，但是還在不斷向上高漲，這是崩盤的前兆。更何況高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離于中國(guó)居民家庭性工資收入，看看現(xiàn)在的三四線城市，房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元的都已經(jīng)上百了，這還像是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家該有的樓市表現(xiàn)嗎?很多發(fā)達(dá)國(guó)家也未見得如此吧！

俞敏洪說(shuō)人民幣越來(lái)越多，這是一個(gè)自然貶值的過(guò)程，因此房?jī)r(jià)也會(huì)變得越來(lái)越高，這是相對(duì)而言。但奇哥想問(wèn)，這些年房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)槿嗣駧挪恢靛X嗎，當(dāng)然不是，是各種因素作用的結(jié)果，這其中有開發(fā)商惡意加價(jià)，有炒房客瘋狂囤房炒作的結(jié)果，還有無(wú)良中介故意抬高，更有“面粉價(jià)格越來(lái)越貴，倒逼面包不斷漲價(jià)”的結(jié)果，如果單就俞敏洪所言，人民幣越來(lái)越多，房?jī)r(jià)因此也會(huì)越來(lái)越貴，是不敢茍同的。

首先，奇哥承認(rèn)人民幣在國(guó)際市場(chǎng)貶值是避不開的趨勢(shì)。任志強(qiáng)也曾說(shuō)過(guò)類似言論，相比之下，大炮更加直接，他說(shuō)“人民幣未來(lái)一定是貶值的”，其言外之意還是在勸大家抓緊買房。這也是為什么李嘉誠(chéng)這三年多來(lái)一直不停地在拋售內(nèi)地和香港的物業(yè)，很多人說(shuō)這是對(duì)中國(guó)樓市的不看好，其實(shí)*的原因是李嘉誠(chéng)拋售的都是人民幣資產(chǎn)，而他在歐洲買入的基本上都是美元資產(chǎn)；除此之外，王健林的萬(wàn)達(dá)、安邦、綠地等也都尋摸著擴(kuò)大海外版圖。

但奇哥想說(shuō)，國(guó)家難道看不到這一切嗎？資產(chǎn)都被無(wú)形轉(zhuǎn)移到國(guó)外，大佬都想拋售人民幣資產(chǎn)，移形換影換成美元資產(chǎn)，想法很好，但不切實(shí)際。畢竟維持人民幣匯率穩(wěn)定和維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定一樣，都是我們中國(guó)政府*基本的防線和底線。

奇哥依然覺得馬云的預(yù)測(cè)相對(duì)靠譜，畢竟治理房地產(chǎn)亂象的攻堅(jiān)戰(zhàn)和“反炒房”戰(zhàn)役都已經(jīng)打響，只要樓市的亂象能夠鏟除，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期就會(huì)被扭轉(zhuǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)回歸理性，住房回歸居住屬性是大概率事件。

馬云說(shuō)，未來(lái)房子如蔥，其傳達(dá)的信號(hào)已經(jīng)再清晰不過(guò)，未來(lái)房?jī)r(jià)不可能再像過(guò)去幾年一樣，狂飆式高漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)里除普通購(gòu)房者之外，這些在惡意抬高房?jī)r(jià)的群體一定是要受到打擊的。當(dāng)國(guó)家意識(shí)到房地產(chǎn)積重難返的時(shí)候，治理就會(huì)開始，房?jī)r(jià)也會(huì)應(yīng)聲下跌，逐漸回歸到廣大剛需能力范圍之內(nèi)的水平。

馬云也好，俞敏洪也罷，他們只是在表達(dá)自己的觀點(diǎn)，并沒有要求你去按照他們所說(shuō)的話去操作，去配置自己的資產(chǎn)怎樣，聽與不聽在于自己，我們無(wú)權(quán)捂住別人的嘴。相反，作為公眾人物，敢于說(shuō)出自己的看法，共享一些信息，是難能可貴的。

從歷史來(lái)看，任志強(qiáng)的話是比較實(shí)用的，而馬云的話就富有感性色彩了，其實(shí)也符合他的性格，至于俞敏洪則有點(diǎn)“唯恐天下不亂”和“對(duì)人民幣太沒信心了”。我們不去較真誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，這只是他們的一家之言，房地產(chǎn)市場(chǎng)該如何走，也不會(huì)因他們的一句話而改變。

但作為購(gòu)房者還是要從自身出發(fā)，我們不能因?yàn)樗麄兊囊痪湓捑椭米陨硇枨蟛活?，有人真?huì)這么做，我只能說(shuō)你軸！

*奇哥想說(shuō)，一切的一切都看國(guó)家調(diào)控力度和決心。事實(shí)上，從*近一年多國(guó)家各個(gè)重要部門釋放的信號(hào)來(lái)看，奇哥更愿意看的房地產(chǎn)市場(chǎng)歸于平靜，房?jī)r(jià)迎來(lái)下跌，畢竟國(guó)之強(qiáng)大*拼得是實(shí)體制造業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的核心作用被降低，則意味著迎來(lái)實(shí)業(yè)發(fā)展的春天，這才是莫大的好事。

正如富士康集團(tuán)總裁郭臺(tái)銘所言，房地產(chǎn)只能賺一次，搞技術(shù)才能賺無(wú)數(shù)次。才是國(guó)家的未來(lái)和民族的希望。

（文章轉(zhuǎn)載樓市奇說(shuō)）

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